現崇山連錄3宗兩房「見血」成交

【明報專訊】市場聚焦新盤，部分二手業主為求放貨不惜蝕沽單位。黃大仙新派屋苑現崇山，連錄3宗兩房戶蝕讓成交，其中兩個位於5A座高層的相鄰單位，分別以760萬及755萬元成交，沽貨帳面已損手179萬元，連釐印費及佣金等，估計兩單位共蝕近260萬元；至於另一3B座高層單位則以760萬易手，估計賣方連使費蝕約100萬元。


業主最多損手260萬離場

富誠地產高級分區經理陳錫金指，現崇山5A座高層A室、B室，分別為實用567及570方呎兩房戶，由同一組業主持有，原業主早前各叫價800萬元放盤，推出一周獲兩名新買家以760萬及755萬元承接，實呎1.34萬元及1.32萬元，前者減40萬元或5％、後者減45萬元或6％。兩單位於2011年以845萬及848萬元一手購入，現帳面已蝕179萬元，連釐印費等料共蝕近260萬元。至於3B座高層D室以760萬成交，實呎1.44萬元；原業主2011年以833萬元購入，帳面蝕約73萬元，連使費料蝕約110萬元。


港景峰撻訂戶劈61萬 實呎1.79萬再售

雖然近日多項數據顯示私宅樓價稍回升，但個別二手業主仍需加大減幅沽貨。世紀21中華物業區域董事司徒永權稱，尖沙嘴港景峰1座高層F室，實用523方呎兩房戶，939萬元易手、實呎1.79萬元。上址今年1月曾以1000萬元易手，及後買家撻訂，業主再放售，終再多減61萬元或6％沽出；原業主於2006年以550萬元購入，帳面仍賺389萬元或71%。


康怡三房減百萬沽 實呎1.24萬

中原首席分區經理楊文傑稱，港島康怡花園M座低層14室，實用882方呎3房戶，成交價1100萬元，實呎1.24萬元；上址早前叫價1200萬元，減價100萬元或8％後沽出。


另中原和美聯統計顯示，過去兩天十大屋苑分別錄得9宗和11宗成交，按周分別沒升跌、升兩成。