內地生搶高沙田屋苑租金

【明報專訊】近期不少內地生開始搶先租樓，特別是內地生最集中的沙田區，以沙田市中心為例，上月錄得約51宗租務成交中，就有約15宗由內地學生租用，佔整體租務成交近三成之多；沙田第一城上月錄得37宗租務個案中，亦有4宗，即超過一成是由內地生租用。


佔沙田市中心三成租賃

事實上，沙田市中心交通方便，生活配套完善，一向都是內地生集中地，隨着內地生搶租，令部分單位租金上升。市場消息稱，沙田中心H座低層A室，實用288 方呎（建築371方呎），兩房間隔，獲內地生以1.25萬元租住，較舊租略高500元或4%，預付一年租金涉15萬元，實用呎租43.4元（建築呎租33.7元）。業主2011年216萬元購入，租金回報7厘。若對比上月另一伙B座相同面積的低層E室，以9500元租出；撇除景觀及樓層因素，上址租金較一個月前的同類戶已升3000元或三成。


部分預付一年租金

偉華中心1 座低層C室，實用308 方呎（建築417 方呎），同以1.25萬元獲內地生租住，較舊租略高500元或4%，預繳一年租金涉15萬元，實用呎租40.6元（建築呎租30元）。業主於2011 年以240萬元購入，租金回報率達6.3厘。對比3月份，同座中層相同面積的中層C室，月租1.05萬元，上址租金已高2000元或近兩成。


此外，大圍名城亦成為內地生「落腳點」。中原地產分行經理陳國浩表示，名城一期3座中層南翼A室，實用679方呎(建築903方呎)，獲4名內地生以2萬元租用，實用呎租29.5元(建築呎租22.1元)。業主於2010年以686萬元買入，租金回報約3.5厘。


沙田第一城方面，美聯物業聯席區域經理黃錦瀚指，屋苑上月共有37宗租務，當中有4間由內地生租用。中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城26座高層E室，實用447方呎（建築562方呎），3房間隔，獲3名內地生以1.56萬元合租，較上月同類租金高一成，並預繳一年約18.7萬元租金，實用呎租34.9元（建築呎租27.8元）。業主於2010年以302萬元購入，租金回報約6.2厘。