中小型戶租金止跌 暑假租賃旺季料反彈

【明報專訊】本港樓市自去年9月份登上歷史高峰後，曾出現長達半年的調整，期間出現租售價格齊跌情况。差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，4月份全港私樓售價指數在連跌6個月後已輕微回升，雖然同期全港私樓租金指數仍見跌幅，但4月份跌幅已收窄至只有0.12%，加上個別類型單位租金指數已經止跌，而暑期傳統租務旺季將至，業內人士相信，私樓租金將在短期內反彈，但暑假過後有機會再現跌幅。


整體私宅租金指數跌幅收窄

據差估署最新公布，本港4月私宅樓價指數報273.1點，較3月錄得的271.2點輕微反彈0.7%，結束自去年10月至今年3月連續6個月的跌勢，至於整體私宅租金指數，則報163.2點，相比起3月份的163.4點，單月仍錄得0.12%跌幅。翻查過往資料，上述租金指數於去年9月錄得177.5點歷史新高後，已連續第7個月下跌，若以2月份及3月份分別錄得2.9%及0.31%比較，該指數按月跌幅已逐步收窄，並為過去7個月以來最細跌幅。不過，相對去年4月錄得的171.3點，按年仍下跌4.7%。


值得一提的是，若據差估署以面積劃分為5類單位，實用面積431方呎以下的A類單位，以及實用753至1075方呎C類單位，4月份租金指數分別報179.4點及145.9點，兩個數字均與3月份相同，反映部分類型單位租金已經止跌。事實上，中原地產新簽租約統計，今年4月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用呎租錄得30.4元，較3月的30.3元上升0.3%，租金連跌6個月共10.9%後首次錄得升幅，確認租金調整結束。


十大屋苑部分呎租回升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，租金連續3個月於30元水平窄幅徘徊，正等待上升的動力，市場上開始出現大學生預租的例子，相信暑假租賃旺季會提早到臨，預期第二季租金走勢有力向上。


沙田紅磡西環細單位租金看俏

據該行數據顯示，在十大藍籌屋苑中，4月份就有7個屋苑平均實呎租錄得升幅，其中以龍頭屋苑太古城的呎租升幅最多，按月升2%，該月平均實用呎租36.2元；嘉湖山莊按月升1.7%居次，平均實呎租18.3元，而杏花邨按月升1.3%，排名第三位，平均實用呎租31.8元。另黃埔花園該月平均實呎租為29.8元，與3月份相同，而只有兩個屋苑的實用平均租金均錄得跌幅，分別是美孚新邨及海怡半島，按月下跌0.7%及2.0%，兩者該月平均實呎租分別為28.8及29.3元。


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，私樓租金已在谷底回穩，而6、7月將踏入傳統租務旺季，整體租金將會持平，而受到內地生追捧的主要地區，如沙田、紅磡及西環，更會出現約3%至5%的升幅，特別是一、兩房中小型單位。


暑假後租金或有下調空間

但他亦稱，由於未來新樓落成量多，而近年售出的新盤，都有不少長線投資者，故未來租盤數量將會增多，預期租金將再有下行壓力，料暑假過後，租會將再現跌幅，下半年將會下跌3%至5%，而連同上半年的跌幅，料全年租金將下跌5%至10%。


明報記者 林尚民

[樓巿數據尋真]