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【明報專訊】踏入六月，氣溫已高達30℃以上，天台綠化有助減輕城市熱島效應，減少熱力由屋頂傳入建築物等等，為人們和地球帶來好處。
可是，自城大綠化天台倒塌後，令不少人擔心天台綠化的安全，亦引起一連串的問號，「天台種菜有冇危險？」、「舊樓綠化得唔得？」、「加個花槽使唔使入則？」、「天台鋪草地氈安唔安全？」…… 與其「估估吓」，不如聽聽專家怎樣說。
■姚﹕姚松炎（中大地理與資源管理學系副教授、未來城市研究所副所長、測量師）
■陳﹕陳健碩（土力工程處前處長）
■施﹕施家殷（建築師）
1. 何謂天台綠化？
陳：「未有統一定義，在天台種幾盆花可叫綠化、鋪綠色膠蓆也是綠化，種草被同樣是綠化。」
姚：「綠化有很多種，不止種植，安裝太陽能板，鋪反光膠片隔熱，也是環保措拖，對我來說也是綠化。一些低承載力的天台，入則加建太陽能板也是選擇。」
針對政府推廣的「屋頂綠化」，是一種由防水膜和其他部件層組成的裝置，將植物種在整個或者部分屋頂上，方式可分為土層較深，重量較大的密集型和土層較淺的粗放型。綠化屋頂的基本組成部分包括過濾層、排水層、保護層、防根層板、結構層等。
2. 我的天台宜綠化？
天台分兩類，一種是accessible roof（可到達天台），有通道直達天台，容許人上去活動，負重上限為1.5 kPa，即每平方米可承受約330磅。另一種是inaccessible roof（不可到達天台） ，只有為保養工程而設的通道，負重上限為0.75kPa，即每平方米僅可承受167磅。
姚：「天台是否適合綠化，市民初步可從三方面考慮。
一，天台的設計：是否可容許人上去走動？如果是負重低的inaccessible roof就要小心，要種植便需要入則。
二，保養和樓齡：如果保養差，存在漏水等問題，加上樓齡高，做任何綠化要特別小心，因樓宇結構本身出問題。
三，是什麼形式的綠化？綠化覆蓋率多少、泥多高、用輕泥還是重泥、植物種類，種樹還是種菜等等，重量相差甚遠，這些也需要考慮。種植農作物比種樹輕得多，而且「農夫」會經常打理農作物，減少積水問題。農作物定時收割，限制了重量，也不會出現根部迫爆石屎情况。
簡單而言，如果天台是給人活動的accessible roof，樓宇保養良好，沒有漏水，只放適量花盆種植，規模不大，風險相對較低。
倡「分級監管」 制訂專業手冊
建議政府採用「分級監管」原則，與專業界別釐清安全指引，制訂專業手冊（包括施工、設計、監管、使用、維修和管理等），協助市民區分不同類型的天台進行合適類別的綠化工程，讓市民安心種植。」
3. 建天台農場，要考慮什麼因素？
陳：「建築物條例中，對於屋宇用途的改動有嚴格管制，原因是建築物的結構設計是根據用途而定，用來做寫字樓、家居或是貨倉，負載力不同。
要在天台建農場，不止考慮天台是否安全，更應考慮會否影響整棟建築物的結構安全，因為天台承受的力會傳到下層，下層的力會傳到地基，安全起見，應諮詢註冊結構工程師的意見。空中花園的潛在危險也不容忽視，有些大廈每隔十層便有空中花園，種有樹木，植物不斷長大，重量累積，即使是草，1吋長還是2吋長，重量已相差1倍。如果諮詢專業工程師，他們會提供意見，例如限制樹的高度，定時修剪枝節減輕重量等，減低風險。」
4. 舊樓天台可以綠化？
姚：「前提是要樓宇保養得好，結構安全。最近有一樓宇天台出現裂痕和漏水，加泥令積水問題嚴重，導致石屎剝落，這並非綠化天台引致的問題，歸根究柢是本身沒做好維修保養。」
施：「建築物的壽命大約50年，如果保養得好，可以延長壽命。如果日久失修，天台滲水侵蝕鋼筋，鋼筋生鏽發脹逼爆石屎脫落，樓板會有斷裂的風險。舊樓要『驗身』才知道設計時的荷載，究竟可承受多少額外重量。」
5. 什麼情况才要入則？
姚：「主要視乎三種情况，第一是綠化規模大；第二，在天台改裝現有設施或加裝固定設施的建築工程，例如安裝固定的大花槽；第三，有機會影響去水渠、樓宇結構等。如果只是用花盆種植、規模合理，沒導致渠道淤塞，重量低於天台負載力，那就毋須入則。可是，如果在地上鋪磚加泥，而磚頭是用英泥固定在天台，算是building works，那便需要入則。如有疑問，應請教專業人士。
其實我們不應聚焦在天台綠化問題上，假如我有一個很重的樟木籠，擺放在天台，這樣又是否需要入則？要考慮的，就是剛才提到的三點。」
陳：「建築物條例寫得很闊，所有building works也要入則，但building works定義十分廣泛，條例上列舉了一些例子，但沒有註明的，不代表不包括在內，存在灰色地帶。」
屋宇署於上月26日向認可人士、註冊結構工程師、註冊岩土工程師、檢驗人員等，發出通告函件。內容重申，如綠化屋頂不涉及新建築工程，便毋須向屋宇署呈交圖則，但仍須仔細考慮各項因素，例如現存樓宇結構的承載能力、對排水系統的影響，以及相關的用途更改等。如綠化涉及新的建築物或建築工程（包括鞏固現存結構），應向屋宇署呈交改動及加建工程圖則作審批。
6. 如何得知建築物設計時，有否預留種植疞韙⑥鼽m？
屋宇署的「百樓圖網」 系統，載有私人樓宇已完工的建築及小型工程的最後批准圖則、有關的結構計算表和相關文件。如圖則中劃為「planter」或「sky garden」等，便是建築物設計時，預留為種植的位置。
若以電子形式查閱記錄，每個檔案36元，須事先登記成為用戶才可使用系統。
網址：bravo.bd.gov.hk
7. 建築物設計應否預留天台作為綠化用途？
姚：「設計建築物時，將天台預留為綠化用途，可解決很多現在出現的問題。」如果有些人覺得綠化不重要，不願分擔建築成本？他續說：「政策的訂立正是處理人與人之間的不同。綠化天台有正面的價值，能減少熱島效應，對社會來說有重大效益，如果每項事情也講個人意願，很多事情也不能立法。」
8. 如何有效推動天台綠化？現有什麼問題？
姚：「現在沒有清晰的綠化指引，所以市民容易觸犯法例或違規。有心綠化的人要排除萬難，因有機會遇到以下情况：地政總署可能說你違反地契、消防可能說你阻塞走火通道、屋宇署可能認為你違反建築物條例、共有業權的業主可能說你違反公契。 即使他們沒找你麻煩，但當你想做天台綠化時，專家可能跟你說，要有心理準備會觸動這些部門和人的神經，到時每人給你告票，你聽到都驚啦！
例如地契註明建築物是住宅用途，而你種的菜和花有金錢交易，那就可以說你是農業用途而非住宅用途，那便違反地契。
如果訂立政策，市民打算在天台種植，各政府部門協助你去實行，市民便安心得多。假如政府有一些恆常指引，城大也不會出事。」
陳：「現階段需進行本地研究，了解不同天台的綠化系統有何長處短處，然後歸納結果，作出改良。亦要有專人了解什麼植物適合在天台種植，什麼排水系統是有效等等，因香港雨季多雨，排水系統要求跟外國不同。」
文﹕李佩雯
圖﹕資料圖片
編輯﹕蔡曉彤
fb﹕http://www.facebook.com/SundayMingpao
可是，自城大綠化天台倒塌後，令不少人擔心天台綠化的安全，亦引起一連串的問號，「天台種菜有冇危險？」、「舊樓綠化得唔得？」、「加個花槽使唔使入則？」、「天台鋪草地氈安唔安全？」…… 與其「估估吓」，不如聽聽專家怎樣說。
■姚﹕姚松炎（中大地理與資源管理學系副教授、未來城市研究所副所長、測量師）
■陳﹕陳健碩（土力工程處前處長）
■施﹕施家殷（建築師）
1. 何謂天台綠化？
陳：「未有統一定義，在天台種幾盆花可叫綠化、鋪綠色膠蓆也是綠化，種草被同樣是綠化。」
姚：「綠化有很多種，不止種植，安裝太陽能板，鋪反光膠片隔熱，也是環保措拖，對我來說也是綠化。一些低承載力的天台，入則加建太陽能板也是選擇。」
針對政府推廣的「屋頂綠化」，是一種由防水膜和其他部件層組成的裝置，將植物種在整個或者部分屋頂上，方式可分為土層較深，重量較大的密集型和土層較淺的粗放型。綠化屋頂的基本組成部分包括過濾層、排水層、保護層、防根層板、結構層等。
2. 我的天台宜綠化？
天台分兩類，一種是accessible roof（可到達天台），有通道直達天台，容許人上去活動，負重上限為1.5 kPa，即每平方米可承受約330磅。另一種是inaccessible roof（不可到達天台） ，只有為保養工程而設的通道，負重上限為0.75kPa，即每平方米僅可承受167磅。
姚：「天台是否適合綠化，市民初步可從三方面考慮。
一，天台的設計：是否可容許人上去走動？如果是負重低的inaccessible roof就要小心，要種植便需要入則。
二，保養和樓齡：如果保養差，存在漏水等問題，加上樓齡高，做任何綠化要特別小心，因樓宇結構本身出問題。
三，是什麼形式的綠化？綠化覆蓋率多少、泥多高、用輕泥還是重泥、植物種類，種樹還是種菜等等，重量相差甚遠，這些也需要考慮。種植農作物比種樹輕得多，而且「農夫」會經常打理農作物，減少積水問題。農作物定時收割，限制了重量，也不會出現根部迫爆石屎情况。
簡單而言，如果天台是給人活動的accessible roof，樓宇保養良好，沒有漏水，只放適量花盆種植，規模不大，風險相對較低。
倡「分級監管」 制訂專業手冊
建議政府採用「分級監管」原則，與專業界別釐清安全指引，制訂專業手冊（包括施工、設計、監管、使用、維修和管理等），協助市民區分不同類型的天台進行合適類別的綠化工程，讓市民安心種植。」
3. 建天台農場，要考慮什麼因素？
陳：「建築物條例中，對於屋宇用途的改動有嚴格管制，原因是建築物的結構設計是根據用途而定，用來做寫字樓、家居或是貨倉，負載力不同。
要在天台建農場，不止考慮天台是否安全，更應考慮會否影響整棟建築物的結構安全，因為天台承受的力會傳到下層，下層的力會傳到地基，安全起見，應諮詢註冊結構工程師的意見。空中花園的潛在危險也不容忽視，有些大廈每隔十層便有空中花園，種有樹木，植物不斷長大，重量累積，即使是草，1吋長還是2吋長，重量已相差1倍。如果諮詢專業工程師，他們會提供意見，例如限制樹的高度，定時修剪枝節減輕重量等，減低風險。」
4. 舊樓天台可以綠化？
姚：「前提是要樓宇保養得好，結構安全。最近有一樓宇天台出現裂痕和漏水，加泥令積水問題嚴重，導致石屎剝落，這並非綠化天台引致的問題，歸根究柢是本身沒做好維修保養。」
施：「建築物的壽命大約50年，如果保養得好，可以延長壽命。如果日久失修，天台滲水侵蝕鋼筋，鋼筋生鏽發脹逼爆石屎脫落，樓板會有斷裂的風險。舊樓要『驗身』才知道設計時的荷載，究竟可承受多少額外重量。」
5. 什麼情况才要入則？
姚：「主要視乎三種情况，第一是綠化規模大；第二，在天台改裝現有設施或加裝固定設施的建築工程，例如安裝固定的大花槽；第三，有機會影響去水渠、樓宇結構等。如果只是用花盆種植、規模合理，沒導致渠道淤塞，重量低於天台負載力，那就毋須入則。可是，如果在地上鋪磚加泥，而磚頭是用英泥固定在天台，算是building works，那便需要入則。如有疑問，應請教專業人士。
其實我們不應聚焦在天台綠化問題上，假如我有一個很重的樟木籠，擺放在天台，這樣又是否需要入則？要考慮的，就是剛才提到的三點。」
陳：「建築物條例寫得很闊，所有building works也要入則，但building works定義十分廣泛，條例上列舉了一些例子，但沒有註明的，不代表不包括在內，存在灰色地帶。」
屋宇署於上月26日向認可人士、註冊結構工程師、註冊岩土工程師、檢驗人員等，發出通告函件。內容重申，如綠化屋頂不涉及新建築工程，便毋須向屋宇署呈交圖則，但仍須仔細考慮各項因素，例如現存樓宇結構的承載能力、對排水系統的影響，以及相關的用途更改等。如綠化涉及新的建築物或建築工程（包括鞏固現存結構），應向屋宇署呈交改動及加建工程圖則作審批。
6. 如何得知建築物設計時，有否預留種植疞韙⑥鼽m？
屋宇署的「百樓圖網」 系統，載有私人樓宇已完工的建築及小型工程的最後批准圖則、有關的結構計算表和相關文件。如圖則中劃為「planter」或「sky garden」等，便是建築物設計時，預留為種植的位置。
若以電子形式查閱記錄，每個檔案36元，須事先登記成為用戶才可使用系統。
網址：bravo.bd.gov.hk
7. 建築物設計應否預留天台作為綠化用途？
姚：「設計建築物時，將天台預留為綠化用途，可解決很多現在出現的問題。」如果有些人覺得綠化不重要，不願分擔建築成本？他續說：「政策的訂立正是處理人與人之間的不同。綠化天台有正面的價值，能減少熱島效應，對社會來說有重大效益，如果每項事情也講個人意願，很多事情也不能立法。」
8. 如何有效推動天台綠化？現有什麼問題？
姚：「現在沒有清晰的綠化指引，所以市民容易觸犯法例或違規。有心綠化的人要排除萬難，因有機會遇到以下情况：地政總署可能說你違反地契、消防可能說你阻塞走火通道、屋宇署可能認為你違反建築物條例、共有業權的業主可能說你違反公契。 即使他們沒找你麻煩，但當你想做天台綠化時，專家可能跟你說，要有心理準備會觸動這些部門和人的神經，到時每人給你告票，你聽到都驚啦！
例如地契註明建築物是住宅用途，而你種的菜和花有金錢交易，那就可以說你是農業用途而非住宅用途，那便違反地契。
如果訂立政策，市民打算在天台種植，各政府部門協助你去實行，市民便安心得多。假如政府有一些恆常指引，城大也不會出事。」
陳：「現階段需進行本地研究，了解不同天台的綠化系統有何長處短處，然後歸納結果，作出改良。亦要有專人了解什麼植物適合在天台種植，什麼排水系統是有效等等，因香港雨季多雨，排水系統要求跟外國不同。」
文﹕李佩雯
圖﹕資料圖片
編輯﹕蔡曉彤
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