嘉湖今年第3個銀主盤 叫360萬

【明報專訊】銀主盤數量續錄新增個案，其中有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，便錄得今年第3個銀主盤放售，有關單位為樂湖居2座低層C室，實用551方呎（建築708方呎），屬3房間隔，銀主開價360萬元，實呎6534元（建呎5085元），屬市價水平。業主於2011年以198萬元購入，未有多次借貸紀錄。至於今年新增的餘下兩個銀主盤，已於早前先後售出。


太古城本月開齋 兩房則王808萬沽

太古城一年多來首個銀主盤，昨進行拍賣，但因未到底價而收回，位於興安閣高層H室，實用583方呎（建築675方呎），開價730萬元，但只有兩組買家出價，承價至740萬元，因未達銀行底價而收回。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑稱，銀主盤拍賣反應較預期差，主要是銀主盤數目減少，銀主叫價硬淨所致。他補充，雖然上月該行新收銀主盤數目有所增加，但同時去貨速度更快，令該行現存銀主盤數目降至70多個，比上月同期的80多個少一成多。


華明邨呎價4937屋苑新高

中原區域營業經理趙鴻運表示，太古城剛錄本月首宗成交，位於天山閣中層D室，實用582方呎（建築675方呎），屬兩房則王，業主5月下旬以830萬元放盤，終減22萬元以市價808萬元易手，實呎13,883元（建呎11970元）。原業主2012年9月668萬元買入，帳面賺140萬元，單位升值21%。


另一方面，粉嶺華明邨低層單位，上月以72.8萬元（未補地價）售出，見5年半新低，不過由於單位實用面積只有147方呎，實呎高達4937元，創屋苑新高呎價。


May Tower II特色戶實呎5.3萬破頂

豪宅方面，市場消息指，中半山梅道May Tower II連平台特色單位，剛以約1.4億元售出，單位實用2641方呎，約2300方呎平台，實呎5.3萬元，創該廈呎價新高。資料顯示，原業主於1992年以1426萬元買入，持貨24年後帳面勁賺1.257億元或8.8倍。