長實中港售樓暫套110億 內地佔七成 半個月急升六成半

【明報專訊】龍頭發展商長實地產（1113），今年迄今在港只推售一個全新盤，在港售樓套現金額約30億元，只及去年全年一成。集團在內地卻加快賣樓，近半個月的中港兩地賣樓收入，大升約六成半至逾110億元，其中內地佔逾七成，由上月套現約43億元急增至逾80億元，增幅更達近九成，遠遠跑贏本港其他發展商同期兩成半的升幅。


明報記者 方可兒、劉詠怡

長實今年在內地推出多個樓盤，包括北京譽天下、上海湖畔天下及廣州御湖名邸。截至上月中，3盤已售約550伙，套現約43億元；集團依然貨如輪轉，上月底再推上海高•尚領域的全新行政公館，短短兩天就售出560伙，套現約39億元，令內地售樓套現金額，於半個月內急升近九成至逾80億元。


港今年暫30億 僅及去年一成

反觀集團在港的售樓成績暫只約30億元，而今年在港已推的全新盤只有元朗娉廷。至於計劃本年售樓項目包括荃灣西站灣畔項目、馬鞍山彩沙街項目、牛潭尾洋房項目等，根據地政總署4月份資料顯示，只有牛潭尾項目已申請預售，但仍未批出，其餘均暫未申請預售。


4家庭式酒店每年料10億租

長實地產執行董事趙國雄表示，本年至今中港賣樓收入共逾110億元，其中內地賣樓佔逾80億元，有信心全年可達近120億元；至於本港項目，暫時售約30億元。他稱，本港項目因受預售文件批出影響，如稍後有項目獲批預售，賣樓收入可望達年初預期目標。


至於旗下月租酒店方面，趙稱紅磡海灣軒、海韻軒、葵涌雍澄軒及馬鞍山海澄軒共4間家庭式酒店，提供4833個房間，去年租金收入共約9.5億至9.6億元，由於該4家酒店主要對象為長租客，租賃情况未受樓市波動影響，更有市民因觀望後市選擇租住物業，令旗下酒店部分房間租金按年錄單位數升幅，料全年租金收入或達10億元，有機會創新高紀錄。


海灣軒海韻軒預付一年租 獲4%回贈

其中海灣軒及海韻軒昨天亦首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事劉啟文表示，海灣軒及海韻軒酒店出租率逾九成，兩酒店最新推出夏日優惠，其中海灣軒15樓以下套房月租1.68萬元起，海韻軒20樓以下月租1.48萬元，優惠租金以6至12個月租期計。新租客若一次過繳付全年租金可享4%回贈，但需於本月底前承租及於下月底前入住。


另同系馬頭圍道VIVA早前推出最高八成按揭後、以611.6萬元售出的29樓C室，近日已終止成交，料買家遭殺訂30.6萬元。