4月私宅售價微彈 終止6連跌 學者：「息魔」臨近 下半年再跌5％至10％

【明報專訊】雖然市場近日錄得不少低價、蝕讓二手成交，但據差餉物業估價署（差估署）最新公布的數據顯示，本港4月私宅樓價指數報273.1點，除較3月錄得的271.2點輕微反彈0.7%外，更結束了自去年10月至今年3月連續6個月的跌勢，樓市似乎喘定。不過，有學者認為，由於「息魔」步近，加上未來數年供應量大增，估計下半年本港整體樓價仍會下跌5％至10％。


明報記者 林尚民、林可為

本港整體私宅樓價指數，在去年9月登上306.1點歷史高峰後轉勢，並連跌6個月至今年3月的271.2點，期內累計跌幅達11.4%。不過，據差估署昨日公布，整體私宅樓價指數於4月止跌回升，最新報273.1點，按月微升0.7%。


最新報273.1點 按年仍跌8.2%

不過，若以按年比較，今年4月份樓價指數，仍較去年4月跌市前錄得的297.4點下跌8.2%。


若以各類單位劃分，4月以實用面積1722方呎以上豪宅單位，升幅表現最差；該類單位樓價指數報264.3點，比3月264點按月僅升0.1%，遠落後於其餘四類單位按月錄得的0.7%至0.8%升幅（見圖）。


對整體樓價輕微反彈，中文大學市場學系教授冼日明指，由於前數月樓市交投量甚少，指數回升主因是購買力累積所致，但由於「息魔」步近，加上未來數年供應量大增等因素影響下，估計下半年本港整體樓價仍會下跌5％至10％。


豪宅按月升幅跑輸大市

事實上，本港五大發展商新地（0016）、長實地產（1113）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083）6月至今年底擬推的新盤，估計多逾20個、涉單位總數逾1.2萬伙，反映供應量龐大，業界估計發展商為貨如輪轉，會以貼市價，甚至低價搶灘。


長實執行董事趙國雄指，樓市整體剛性需求仍存在，中、小型單位受按揭措施影響較小，反彈力較大。趙認為樓市將呈橫行格局，預測今年內整體樓價的上下波幅，會在10％左右徘徊。


另金管局公布，4月新批住宅按揭貸款為198億元，按月增28.4%，當中一手市場批出貸款37億元，按月增19.3%；二手市場貸款110億元，按月增37.3%。至於新申請貸款個案有8816宗，按月增18.4%，創8個月新高。


住宅新貸8816宗 8個月新高

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，樓市經過反彈後，5月交投略回軟，主要原因是新盤搶去不少二手客源、二手減價盤已消化不少，加上在加息陰霾下，觀望氣氛漸濃，業主及買家重返拉鋸局面，料5月按揭申請量變化不大。