林子峰料陸續拆售領展車場

【明報專訊】市場漸現車位蝕讓個案，不過資深投資者林子峰於本月上旬拆售香港仔華貴坊停車場，單日沽出近300個車位，近日更有一車位以107萬元成功摩出（成交前已轉讓），原業主持貨不足20日即賺14萬元或約15%。有業界認為，個案反映市場上投資者對車位投資意欲依然方興未艾，領展早前已沽出的部分車場尚未拆售，相信隨着市况轉弱，炒家會加快拆售套現。


資深投資者林子峰於本月上旬拆售華貴邨車位，首批100個於1小時內沽清，業主隨後加推車位應市，僅保留近60個車位作長線收租，整個項目約357個車位中沽出近300個車位，套現約2.9億元，佔整個華貴商場及停車場購入價5.18億元約56%。


兩年奪8商場 涉3100個車位

事實上，林氏過去兩年曾先後拿下領展8個商場，逾3100個車位，其中4個車場包括屯門兆麟苑商場、筲箕灣東熹苑停車場、藍田興田停車場及上述華貴邨商場均已先後拆售；其中2014年向領展以3.18億元購入屯門兆麟苑商場及車位，於去年11月拆售，全數449個車位短時間內沽清，套現約3.42億元，未計不可拆售的商場，單計車位成交價，已較整個項目購入價3.18億元帳面賺2400萬元或7.5%。


至於林早前拆售筲箕灣東熹苑停車場、藍田興田停車場，前者車位累積成交價較整個商場購入價高2710萬元或37%；藍田興田車位成交額相當於整個商場購入價。有業界人士認為，雖然市場漸現蝕讓個案，但由於現時市場上可供投資的細價物業有限，小型投資者對車位買賣興趣未減，故相信即使市况轉淡，今年內續有車場拆售。


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