囍逸呎價低過二手 折實9931元 粉嶺新盤 最細294方呎入場費328萬

【明報專訊】作為本地五大發展商之一的信和置業（0083），今年仍未有全新樓盤推出，故旗下粉嶺聯和墟囍逸，上周五（27日）獲批預售後，即晚已上載樓書，昨日更火速公布首張價單。該批60個單位，平均實呎11,376元，扣除所有優惠及回贈後，平均實呎9931元，比同區二手屋苑還要低，區內入伙不足兩年的逸峯，現時平均成交實呎約10,016元。囍逸首批單位入場費328萬元。


囍逸位於聯和墟和豐街，全數提供296伙，預計於2018年9月入伙，樓花期約28個月。項目昨日公布首批60伙價單，平均實呎11376元，扣除最多10%折扣（包括6%即供折扣、2%信和薈優惠、2%限時優惠），折實實呎10238元，買家完成交易後再有3%現金回贈，扣除回贈後，平均實呎9931元。


田兆源﹕中小單位需求大

據中原地產提供資料顯示，同區二手屋苑中，入伙不足兩年的逸峯，現時平均成交實呎約10016元，樓齡約15年的御庭軒，最新實呎亦達9980元，換言之，今次囍逸首批折實呎價，比同區二手樓還要低。信置營業部聯席董事田兆源表示，囍逸首批售價較同區近期一手成交實呎低約15%，主要是市場對中小型單位需求大，但買家會選擇價錢較吸引的新盤入市，故該盤以低於同區一手售價推出。


無提供高成數按揭

就價單所見，今批單位涵蓋1至3房，但就未有開放戶，入場單位為實用294方呎的2座10樓D室一房單位，定價376.3萬元，扣除所有折扣及回贈，折實328.5萬元，實呎11174元。至於呎價最廉一伙，則為實用469方呎的2座6樓B室兩房戶，單位定價505.6萬元，扣除所有折扣及回贈後，折實441.3萬元，實呎9411元。


另值得一提的是，近期不少樓盤都由發展商提供高成數按揭，但今次囍逸就沒有提供，田兆源指，由於項目不少單位售價都在400萬元以下，銀行可承造九成按揭，故發展商並無推出高成數按揭。發展商昨日已開放示範單位予代理參觀，並於今日正式開放予公眾及收票。


SAVANNAH昨再售80伙

此外，昨日市場上有多個貨尾盤同時推售，其中會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH，昨發售80伙，據悉，單日售出約34伙，發展商表示，項目於兩星期累售近510伙，套現逾27億。嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，發展商稱，項目昨售21伙，計劃於短期內加推單位應巿。


另方面，恒地（0012）天后維峯昨以929萬元沽出最後一個標準戶，為實用486方呎的7樓A室，實呎19127元，項目只餘一特色單位未售。而連同其餘新盤在內，昨日新盤市場共錄近80宗成交。