湯文亮：被偷走的光輝歲月

【明報專訊】有老友問我點解現在叫人買新樓，佢話在2010年買了兩層住宅新樓，剛剛賣走，一層打和，一層蝕少少，老友感覺到好似被人偷走了5年時間，如果當時買二手樓，尤其是買細價樓，隨便有五成以上升幅，現在叫人買新樓即是叫人去送死，仲問我是否收了地產商的掩口費？

老實說，老友這樣講，我相當不悅，於是我話：「錢，我有，毋須要收地產商掩口費」，我叫人買新樓亦只不過是以事論事，二手樓同新樓同價，點解唔買新樓？話「兩者同價是新常態」的人，如果他們買樓，一樣會買新樓，唔會買二手樓，新常態只不過是促銷手法，如果去年在樓市高峰時以新樓價錢買了二手樓，5年之後，就算樓價有顯著升幅，不過，他們買入的物業不但沒有升幅，甚至連市價都不到，他們一樣會感覺到被偷走了5年時間，但那些新樓買家，就可以享受到物業升值樂趣。所以，凡事並不能夠一概而論，不同時間有不同策略，其實，時間並沒有被偷走，只是那些人浪費了。


不同時間 有不同入市策略

我同老友講，他不但被偷走了5年時間，而是5年光輝歲月，2011年，政府已經開始打壓樓價，如果樓價不是狂升至一個不能控制的局面，政府亦不需要出辣招，而在2011年至現在，政府不斷出招，證明樓市飈升情况未能受控制，升市代表樓市的光輝歲月，老友買錯新樓，感覺被偷走了5年時間，其實亦可以理解。


小心買錯發水樓

當時新樓大約有2年樓花期，新樓售價是2年後售價，本來，老友只是被偷走了3年，但很多人都忘記，CY上任後，做了一件非常有意義的事，就是將建築面積取消，無論新舊樓的面積都規範化，當時，有部分新樓發水發得非常厲害，買家以為呎價不貴，但面積被規範之後，就會「縮水」，而且縮得非常犀利，那3年時間，就是被那些發水建築面積偷走了。所以，無論買新樓或者買二手樓都要非常小心，做錯決定，就好似被人偷走了時間。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]