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【明報專訊】距離英國脫歐（Brexit）公投不足一個月，英國財政部本周一預測脫歐將令英國失業人數增加52萬至82萬，失業率上升1.6至2.4個百分點，亦可能造成英國GDP下滑3.6%至6%，英鎊匯率貶值12%至15%。萊坊5月份英國房地產報告顯示，不僅商業及投資人士因公投持觀望態度，地產市場的買家和賣家亦在推遲他們的房產交易，希望待結果更加明朗時再採取下一步行動，同時業主未擬拋售房產，整體樓價保持穩定，新投資者仍在觀望。
明報記者 姚丁鈺
英國4月開始實施的二套房額外3%的印花稅政策，令成交量由2016年初到3月底因趕尾班車而直線上升了近以往一半。希望購買第二套或更多的買家都希望趕在加稅之前完成交易，而隨着印花稅正式實施，萊坊報告認為將迎來較為淡靜的5月和6月。
基本面仍強勁 低息利好
萊坊與Markit聯合推出的住宅價格情緒指數（House Price Sentiment Index）5月數據顯示，即使脫歐公投仍存在不確定性，但英國家庭對樓價情緒仍樂觀，所有地區的家庭都預期住宅將未來12個月內升值，雖公投臨近，但現時情緒與未來情緒指標反較4月上升。萊坊歐洲住宅研究部主管Gráinne Gilmore在報告中稱，「住宅價格在不確定性之下仍然保持穩定，恰恰表現英國房地產市場強勁的基本面仍然不變——供求仍然不平衡，按揭利息仍處歷史低水平。」
地產投資公司IP Global董事Jonathan Gordon表示，脫歐公投未見低樓價而製造更多投資機會。「無論英國脫歐結果如何，英國樓市的本質吸引力都不會改變，包括獨立的貨幣體系，透明的法治體系以及其政治穩定。」
英政府發展北部 二線城市可吼
他續稱，就現時房產交易來看，這個市場只是暫時慢下來喘口氣，消化市場變化。之前的8個月英國進行了很多政策方面的改革，印花稅正是其一。相比其他地區，包括歐洲其他國家、香港、新加坡、紐約，英國仍保持較強競爭力。
撇除了脫歐因素，若想買入英國物業，除了首都倫敦以外，可有其他選擇？其實可留意英國的一些二線城市。為縮小英國的「南北分歧」，英政府提出「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計劃，發展英國北部地區，北部外國投資去年錄得增加。金融時報援引fDi Markets數據顯示，2015年英國北部海外直接投資（FDI）達44億英鎊，是2008年以來最高，比2014年增長23%。
入場費低於倫敦 曼城回報吸引
「北部經濟引擎」計劃的基本思路是「抱團取暖」，計劃將英國北部幾座城市，主要包括曼城、利物浦、利玆及謝菲爾德等城市通過HS2高鐵連繫起來，并縮短這些城市到倫敦的時間，其中曼城到倫敦的通行時間將從現時3小時縮減至1小時。
地產中介早於今年年初已開展推介會，經緯物業國際房地產部物業代理表示，年初至今，以利物浦與曼城物業為主，每月均已售出超過100套。
Gordon指出，曼城的房產回報及增長均較為吸引，入場費相對倫敦低很多。「曼城正在進行龐大的重建工程，並且擁有英國最廣大的學生人口，較低的人力成本正在吸引大量公司從倫敦遷入，因此這座城市將有愈來愈多年輕的就業人才。」此外，英國統計處預計2025年曼城人口將增加12.5萬至287萬人，「這就建立了曼城穩定的住宅需求，無論用於投資抑或出租。另一方面金融海嘯以後，曼城的新建住宅則長期供應不足。」BBC曾援引當地公共住房組織的政策專家表示，「曼城正在變成北方的倫敦」。
（海外置業錦囊 - 英國篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
明報記者 姚丁鈺
英國4月開始實施的二套房額外3%的印花稅政策，令成交量由2016年初到3月底因趕尾班車而直線上升了近以往一半。希望購買第二套或更多的買家都希望趕在加稅之前完成交易，而隨着印花稅正式實施，萊坊報告認為將迎來較為淡靜的5月和6月。
基本面仍強勁 低息利好
萊坊與Markit聯合推出的住宅價格情緒指數（House Price Sentiment Index）5月數據顯示，即使脫歐公投仍存在不確定性，但英國家庭對樓價情緒仍樂觀，所有地區的家庭都預期住宅將未來12個月內升值，雖公投臨近，但現時情緒與未來情緒指標反較4月上升。萊坊歐洲住宅研究部主管Gráinne Gilmore在報告中稱，「住宅價格在不確定性之下仍然保持穩定，恰恰表現英國房地產市場強勁的基本面仍然不變——供求仍然不平衡，按揭利息仍處歷史低水平。」
地產投資公司IP Global董事Jonathan Gordon表示，脫歐公投未見低樓價而製造更多投資機會。「無論英國脫歐結果如何，英國樓市的本質吸引力都不會改變，包括獨立的貨幣體系，透明的法治體系以及其政治穩定。」
英政府發展北部 二線城市可吼
他續稱，就現時房產交易來看，這個市場只是暫時慢下來喘口氣，消化市場變化。之前的8個月英國進行了很多政策方面的改革，印花稅正是其一。相比其他地區，包括歐洲其他國家、香港、新加坡、紐約，英國仍保持較強競爭力。
撇除了脫歐因素，若想買入英國物業，除了首都倫敦以外，可有其他選擇？其實可留意英國的一些二線城市。為縮小英國的「南北分歧」，英政府提出「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）計劃，發展英國北部地區，北部外國投資去年錄得增加。金融時報援引fDi Markets數據顯示，2015年英國北部海外直接投資（FDI）達44億英鎊，是2008年以來最高，比2014年增長23%。
入場費低於倫敦 曼城回報吸引
「北部經濟引擎」計劃的基本思路是「抱團取暖」，計劃將英國北部幾座城市，主要包括曼城、利物浦、利玆及謝菲爾德等城市通過HS2高鐵連繫起來，并縮短這些城市到倫敦的時間，其中曼城到倫敦的通行時間將從現時3小時縮減至1小時。
地產中介早於今年年初已開展推介會，經緯物業國際房地產部物業代理表示，年初至今，以利物浦與曼城物業為主，每月均已售出超過100套。
Gordon指出，曼城的房產回報及增長均較為吸引，入場費相對倫敦低很多。「曼城正在進行龐大的重建工程，並且擁有英國最廣大的學生人口，較低的人力成本正在吸引大量公司從倫敦遷入，因此這座城市將有愈來愈多年輕的就業人才。」此外，英國統計處預計2025年曼城人口將增加12.5萬至287萬人，「這就建立了曼城穩定的住宅需求，無論用於投資抑或出租。另一方面金融海嘯以後，曼城的新建住宅則長期供應不足。」BBC曾援引當地公共住房組織的政策專家表示，「曼城正在變成北方的倫敦」。
（海外置業錦囊 - 英國篇）
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
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