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【明報專訊】今年二手市場被「3D辣招」及收緊按揭成數鎖死了購買力，一手新盤是否因而有機可乘，可以搶佔僅剩的二手客源？可是目前數據預示給我們知，情况或未必如此理想！
毫無疑問，二手市場今年的成交宗數一定會在低位徘徊，甚或創造歷史新低紀錄。原因很簡單，炒家早已銷聲匿迹；投資者不肯貿然入市，因為要繳交雙倍印花稅；用家換樓困難，因為按揭成數低兼且有壓力測試；上車客更加不敢入市，因擔心成為負資產一族！
樓價由最高位回落至今，幅度大約13%左右，雖然跌幅並不算很大，但是，對上車客而言，就算覺得樓價尚可接受，但對於一般銀行的按揭成數，仍然是相當吃力，加上有壓力的測試，買家很容易會打退堂鼓！二手市場在今年的頭四個月，只錄得8000多宗登記，以此比例再加以推算，全年最多料不會超過3.5萬宗，有機會再創歷史新低成交紀錄！
新盤十成按揭勢重臨
新盤方面，發展商早已預計今年的銷售會困難，早已作好心理準備面對減價戰，眾多優惠、提高代理佣金，甚至提供吸引的一二按，各項措施都非常進取，當年的十成按揭，可能很快會歷史重演！但是，長此下去，將會是惡性循環，並無好處，發展商需要貨如輪轉，沒有資金回流，哪有資金再投地？何來可以增加供應呢？今年首4個月的一手成交不足3000宗，按比例再加以推算，全年估計只有1.2萬宗左右，雖然不是歷史新低，但亦相差無幾了！
地產市道不理想，各行各業都會受到影響，政府減辣可能未是適當時機，但是，放寬按揭成數，才是正確的政策，可以在目前樓價回調之下，令更多人可以上車及換樓，樓市及經濟才免於出現硬着陸！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
毫無疑問，二手市場今年的成交宗數一定會在低位徘徊，甚或創造歷史新低紀錄。原因很簡單，炒家早已銷聲匿迹；投資者不肯貿然入市，因為要繳交雙倍印花稅；用家換樓困難，因為按揭成數低兼且有壓力測試；上車客更加不敢入市，因擔心成為負資產一族！
樓價由最高位回落至今，幅度大約13%左右，雖然跌幅並不算很大，但是，對上車客而言，就算覺得樓價尚可接受，但對於一般銀行的按揭成數，仍然是相當吃力，加上有壓力的測試，買家很容易會打退堂鼓！二手市場在今年的頭四個月，只錄得8000多宗登記，以此比例再加以推算，全年最多料不會超過3.5萬宗，有機會再創歷史新低成交紀錄！
新盤十成按揭勢重臨
新盤方面，發展商早已預計今年的銷售會困難，早已作好心理準備面對減價戰，眾多優惠、提高代理佣金，甚至提供吸引的一二按，各項措施都非常進取，當年的十成按揭，可能很快會歷史重演！但是，長此下去，將會是惡性循環，並無好處，發展商需要貨如輪轉，沒有資金回流，哪有資金再投地？何來可以增加供應呢？今年首4個月的一手成交不足3000宗，按比例再加以推算，全年估計只有1.2萬宗左右，雖然不是歷史新低，但亦相差無幾了！
地產市道不理想，各行各業都會受到影響，政府減辣可能未是適當時機，但是，放寬按揭成數，才是正確的政策，可以在目前樓價回調之下，令更多人可以上車及換樓，樓市及經濟才免於出現硬着陸！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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