深9十按銀主盤3200萬蝕讓 南灣天盛苑1年來首現銀主貨

【明報專訊】各大屋苑本周頻現零星銀主盤蹤影。市場消息指出，首現銀主盤的半新盤香港仔深灣9號，一個「十按」銀主盤以約3200萬元成交，較最初叫價劈約7「球」，連使費計實蝕逾200萬元沽出。此外，鴨脷洲南灣、天水圍居屋天盛苑等，分別於約1年來首現銀主盤。綜合市場消息，連同其他各大屋苑，本周至少新增5間銀主貨。


明報記者 方可兒

上述深灣9號單位為屋苑首個銀主盤，位於8座中層A室，實用1342方呎（建築1703方呎），採3房1套連儲物室間隔。原業主以公司名義於2011年以3260.9萬元購入，期後於2011年至2015年四年期間，承造多達十次按揭。


物業於今年2月淪為銀主盤，最初開價3900萬元，累劈700萬元以約3200萬元沽出，實呎23,845元（建築18,790元），連使費料實蝕約200萬元或6%。


本周市場最少增5伙銀主盤

另鴨脷洲南灣現屋苑1年來首個銀主貨。忠誠拍賣行指，南灣6座中層A室，實用1174方呎（建築1468方呎），下月1日將進行拍賣，底價為1780萬元，實呎15162元（建呎12,125元）。


資料顯示，原業主以公司名義於2010年以2059萬元購入，其中一名董事為梁淑晶，即前豪宅大王秦錦釗妻子。秦錦釗於1996年、97年期曾坐擁約300個豪宅物業，及後因97金融風暴使部分物業淪為銀主盤。後於2004年又因偽造信用狀而被判入獄，其公司近年已轉交妻子管理。


南灣銀主貨原業主為秦錦釗妻

私樓以外，天水圍居屋天盛苑現三按銀主盤。市場消息指，天盛苑C座低層6室，實用433方呎（建築580方呎），未補價開價228萬元( 實呎5266元），已補地價開價298萬元（實呎6882元），屬市價。


土地註冊處顯示，原業主於2007年以55.3萬元（未補地價）購入，曾經借貸三次，涉及65萬元。屋苑對上一宗銀主貨成交於去年5月，當時M座低層4室（實用650方呎），於拍賣行以421萬元（已補地價）售出，實呎6477元。


日出康城3房僅賺40萬易手

另將軍澳區新盤連環登場，區內日出康城有3房僅賺40萬元易手。


中原分行經理伍錦基表示，日出康城1期首都3座中層右翼A室，實用716方呎（建築957方呎），以600萬元沽出，實呎8380元（建呎6270元）。


原業主2008年以536.5萬元購入，持貨逾7年連釐印及其他使費計後，料僅賺約40萬元或7%。