天津商人蝕沽GRAND AUSTIN

【明報專訊】原由天津商人尹聰持有的西半山超級豪宅天匯單位，於上月淪為銀主盤開拍，最後以逾1.083億元易手，實蝕近4000萬元，震驚市場。同由尹氏持有的柯士甸站GRAND AUSTIN一伙「額印貨」兩房，新近以883萬元沽出，實蝕逾230萬元。連同其他商廈物業，尹聰於過去1年已售四項物業，合共涉及金額逾2.6億元。


天匯銀主貨上月逾億元易手

市場消息指，GRAND AUSTIN第1A座中低層B室，實用541方呎，2房間隔。原業主為聯昇地產發展有限公司，公司董事為尹聰，物業於2014年6月以1020.5萬元購入，今年1月向實德環球財務承做達1000萬元的按揭，相當於樓價近98%。上月市場已傳出該單位以1500萬元放售，終累減617萬元或41%，剛以883萬元售出，實呎16322元。由於原業主持貨不足3年，需繳付樓價10%額外印花稅（SSD），連印花稅及其他使費計，料需蝕逾230萬元或23%。


1年來沽四物業共涉2.6億

事實上，尹聰於2013年已開始在港「掃貨」，足迹遍及商廈、住宅物業，如上環信德中心西環17樓2至5室、西半山天匯兩伙等，不過不少其所持有物業均淪為銀主盤。如天匯高層B室上月便淪為屋苑首間銀主盤，以1.083億元售出。另一伙同由尹持有的天匯A室雖未淪為銀主盤，但亦曾借貸六次。