湯文亮﹕挑戰巴斯 輸了無話可說

【明報專訊】有老友問我點解咁夠膽挑戰巴斯，話香港樓市一定唔會衰過九七，我話我沒有挑戰巴斯，不過，要我挑戰亦冇所謂，我生於斯，長於斯，在地產市場搵食，連樓市會否衰過九七都睇唔到，要由一個外國基金經理提點，我輸了亦無話可說。


生於斯長於斯 睇市無理由輸外人

我雖然在去年話細價樓會爆煲，但並未睇淡樓市，不過，當時樓價的確偏高，可以的話，最好忍下手，尤其是細價樓買家，毋須急在一時，等樓價回調兩成以上才考慮，而爆煲理由是當時有不少打算上車的細價樓買家，在未能支付首期下向財務公司借錢上車，這是一個非常危險動作，當樓價從高位下跌，財務公司便會向那些上車買家追數，有機會出現爆煲。


即使我有理由，而現在又被證實我所言非虛，但當時仍然被人質疑，今次，巴斯高調發表香港樓市衰過九七的言論，但並無提供相關理據，叫人難以信服，所以，我並不怕與他輸賭。


其實，巴斯亦有他的觀點與角度，試問一個外國基金經理又怎樣可能了解香港樓市，他必定參考本地人的言論，再作出一些調整，例如本地評論員話升兩成就當平手，話樓市沒有升跌即是有機會跌兩成，在今年以來，不少本港有分量的業界人士都表示樓市會下跌三成以上，既然香港人都咁樣講，巴斯話香港樓市衰過九七又不難理解。


評論員看跌三成 或別有所圖

不過，巴斯有一點不明白，那些話香港樓市下跌三成以上的業界人士，他們是想講畀政府官員聽，希望政府可以及時撤辣，並不是真的希望樓價下跌三成。


所以我話，外國評論員在未了解情况下貿貿然發表樓市衰過九七評論，很容易被人質疑，或者，巴斯認為有咁多人談論他的預測，其實已經達到目的。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]