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【明報專訊】恒基地產（0012）豪宅突然推出九成半按揭，一般報道都認為恒基想甩貨，為負資產埋下地雷，我覺得恒基做法沒有問題，恒基想甩貨當然是事實，但恒基知道那些豪宅買家並不是沒有能力每月供款，而是暫時沒有足夠首期，如果要等那些買家儲夠首期，可能是10年後的事，因為在儲首期的時候，同時亦要交租，如果只收小量首期，買家就可以住那個物業，雖然要分期供款，但就唔需要再交租，這是雙贏的方案，但一定要地產商有足夠實力才可以做得到。
恒基九成半按揭 雙贏方案
評論認為只需要付5%首期，只要樓價稍為下跌，物業就會變成負資產，其實大家千祈唔好畀負資產嚇怕，只要買家有能力及準時供款，即使物業價格低於負債，債主都不會被沒收那些物業，銀行亦不會要求業主變賣物業還債，負資產亦會是過渡性質，長遠樓價上升的機會仍遠大於下跌，即使樓價保持平穩，業主的供款有部分是償還本金，總有一日物業資產值會大過負債。
有人話恒基今次兵行險着，我認為是拓荒者，與其任由建成的樓宇風吹雨打，倒不如自製一個去庫存計劃，收少少首期，每月又可以收取供款，而且，能夠買豪宅的人不似買細價樓的那麼衝動，他們早已衡量過自己的供款能力，其實，唔買樓都要交租，只要將供款當交租便可以，亦毋須太大考量。
發展商要夠財力 買家需自住
這個去庫存計劃有一個先決條件，就是買家必須要自住，如果是用作投資，就不符合這個計劃的精神，因為買了樓的人是將供款當作交租，再毋須為了買樓而每月儲錢，這亦是我希望金管局放寬首期成數給予那些只是持有一個物業而又是用作自住的人，如果要儲到足夠首期，無論是細價樓抑或是豪宅，都要一段頗長時間，而其間那些建成的樓宇只能夠「曬太陽」，對增加供應無補於事。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
恒基九成半按揭 雙贏方案
評論認為只需要付5%首期，只要樓價稍為下跌，物業就會變成負資產，其實大家千祈唔好畀負資產嚇怕，只要買家有能力及準時供款，即使物業價格低於負債，債主都不會被沒收那些物業，銀行亦不會要求業主變賣物業還債，負資產亦會是過渡性質，長遠樓價上升的機會仍遠大於下跌，即使樓價保持平穩，業主的供款有部分是償還本金，總有一日物業資產值會大過負債。
有人話恒基今次兵行險着，我認為是拓荒者，與其任由建成的樓宇風吹雨打，倒不如自製一個去庫存計劃，收少少首期，每月又可以收取供款，而且，能夠買豪宅的人不似買細價樓的那麼衝動，他們早已衡量過自己的供款能力，其實，唔買樓都要交租，只要將供款當交租便可以，亦毋須太大考量。
發展商要夠財力 買家需自住
這個去庫存計劃有一個先決條件，就是買家必須要自住，如果是用作投資，就不符合這個計劃的精神，因為買了樓的人是將供款當作交租，再毋須為了買樓而每月儲錢，這亦是我希望金管局放寬首期成數給予那些只是持有一個物業而又是用作自住的人，如果要儲到足夠首期，無論是細價樓抑或是豪宅，都要一段頗長時間，而其間那些建成的樓宇只能夠「曬太陽」，對增加供應無補於事。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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