港商場生意下滑 希慎﹕受蘋果拖累

【明報專訊】本港零售市道低迷，全港商場零售銷售額均見大幅下滑。繼九倉（0004）日前透露旗下兩大商場海港城及時代廣場，首季零售額已跌近兩成後，太古地產（1972）也表示，旗下商場包括太古廣場、太古城中心等，首季零售銷售額罕見地全線倒退；希慎興業（0014）商場首季租戶銷售額，也按年大跌三成。


太古旗下商場全線倒退

經濟不佳，繼珠寶店後，本港商場零售銷售表現也不如人意。太古地產公布首季業績，旗下商場零售銷售額罕見地全線倒退，其中，太古廣場首季銷售按年跌15.4%，已連續第7季下跌，今次更是期內最大季度跌幅；即使主打本地消費的太古城中心，首季銷售額亦自2015年以來首次錄得銷售倒退，跌3.9%；東薈城名店倉也同樣連跌五季，按年下跌14%。


撇電子產品 希慎商場銷售跌12%

希慎集團行政總裁劉少全昨日也表示，由於希慎廣場主要電子零售商租戶蘋果，今年首季業績受挫，對商場生意額亦帶來負面影響。希慎財務總監賀樹人續稱，旗下商場首季租戶銷售額接年大跌三成，但若撇除電子產品商戶影響，整體銷售額則跌12%，暗示首季生意被蘋果公司拖累。九倉主席吳天海早前於股東會上亦表示，海港城及時代廣場首季零售額按年跌近20%。


希慎股價昨日跌2.7%，收報31.75元，而九倉及太古地產，其股份則分別升0.1%及1%不等。交銀國際房地產分析師Alfred Lau認為，九倉旗下商場主打高端消費市場，容易受內地訪港旅客數目下跌及消費力下降所影響，難與希慎比較，他認為希慎撇除電子產品商戶影響，商場整體銷售額跌12%，表現與同業同步。


分析：或需減租留租客

另有外資行收租股分析師認為，雖然蘋果作為希慎單一租戶，其銷售額對集團整體銷售額影響顯著，不過，據悉蘋果並未與本港各大商場簽訂租金分成協議，因此，即使其銷售額下挫，對集團租金收入未有構成直接影響。此外，希慎雖然於今年五一黃金周及首4個月商場人流，按年升13%及5%，惟銷售額未見改善，日後加租將更困難，未來或有機會需要減租挽留租客。


對此，賀樹人續稱，現時已有八成商場租戶表達願意續租意向，當中60%至70%更完成續租，租金加幅介乎高單至低雙位數增長，但Alfred Lau認為，隨着租戶銷售額下降，集團難免面對減租壓力，預計下半年租金加幅將收窄至5%，甚或維持不變。