凱旋門全層2.6億沽 年半來九龍站最大宗

【明報專訊】大額豪宅成交活躍，市場消息稱，由一組內地客持有的九龍站凱旋門摩天閣高層全層3個單位，剛以約2.6億元易手，為區內過去一年半以來最大宗買賣，而原業主持貨9年，帳面獲利約1.25億元或超過九成。


持貨9年 升值逾九成

上述成交單位為凱旋門摩天閣高層A、B、C室全層連3個車位，總實用面積4566方呎（建築5850方呎），消息稱，實用2756方呎（建築3465方呎）的A室「至尊門」特色戶，連3個車位叫價約2.6億元，而個3單位合共叫價3.3億元。據悉，該批物業最終以約2.6億元售出，較叫價低7000萬元或逾兩成，平均實呎約5.7萬元（建呎約4.44萬元），其中A單位估計成交價約2億元，實呎約7.26萬元（建呎約5.77萬元）。有關單位是由一組內地客於2007年以約1.35億元購入，帳面獲利約1.25億元，升幅達92%。


九龍站對上最大額買賣是2014年底，由80後惠州少婦黎嘉敏以5.288億元售出的摩天閣「天際獨立屋」連同層兩個單位及3個車位，總實用6124方呎（建築7747方呎），實呎86,349元（建呎68,259元）。


名鑄中層2150萬易手 實蝕338萬

市場消息又稱，尖沙嘴名鑄中層A室，實用1133方呎（建築1568方呎），去年5月以2350萬元放售，近日以2150萬元沽出，實呎18,976元（建呎13,712元）。原業主於2009年以2343.8萬元購入，帳面已蝕194萬元，連使費計後料實蝕約338萬元或14%。


環宇額印貨600萬沽 實蝕13%

另荃灣環宇海灣6座低層C室，實用683方呎，去年4月放盤叫價950萬元，最終以600萬元售出，實呎8785元。


原業主於2014年5月以593.5萬元購入，連同一按曾向銀行及財務公司借貸四次，連使費及額印實蝕約77萬元或13%。