【明報專訊】歐洲經濟在量化寬鬆及財政改革措施下，似乎逐步走出債務違約危機的陰霾。區內各國的房地產市場重拾動力，當中英德兩國的住屋更長期供不應求，成為外國買家爭奪的對象。隨着住宅價格一直上升，這些歐洲國家的租金回報亦相應下調至僅約3厘。荷蘭房地產對海外投資者屬較冷門之選，卻令首都阿姆斯特丹的租務回報目前仍可高達4.7厘至5.8厘，有意投資或移居歐洲的人士不妨留意。
經歷全球主要經濟體多番量化寬鬆，新增的流動資金為了保障資產價值，紛紛投資各國核心地區房地產，資產升值令租金回報率相應受壓。Global Property Guide資料顯示，英國、德國及法國的租金回報分別下降至3.21厘、3.34厘及2.89厘，低於阿姆斯特丹的平均租金回報。萊坊2016財富報告指出，阿姆斯特丹截至2015年12月為止的一線住宅價格按年上升10%，在一線國際住宅指數（Prime International Residential Index）中排名第九，是首十名中三個位於歐洲的城市之一，其餘兩個歐洲城市為排名第五的德國慕尼黑，以及同樣排名第九的摩納哥。
手續費6% 須聘代理及翻譯員
添御統地產集團董事劉卓庭表示，荷蘭經濟發展平穩，樓市炒風不盛，投資環境較穩定。荷蘭統計局數據顯示，當地住宅物業樓價已從2013年谷底逐步回升，阿姆斯特丹住宅價格升幅尤其急劇，今年4月樓價已超越2008年金融海嘯前水平，前景似乎更為樂觀。
根據Expactica資料顯示，海外人士於荷蘭置業並沒有特別限制，買家應繳手續費約6%，在歐洲國家而言並不算太高。但當地自置物業比率為六成，加上政府提供的福利房屋亦佔當地居民住屋頗大的比例，因此供出售的房屋不多。另外，海外買家於當地置業須聘請公證人及合資格的荷蘭語翻譯人員，而買賣雙方亦須聘請物業代理，可能由於手續比較繁複，荷蘭的海外買家的物業市場一直未算蓬勃，直至近年開始因中國移民需求而漸漸冒起。
新建酒店式公寓 年回報率料7厘
劉卓庭表示，目前集團於阿姆斯特丹不同地區正在發展數個項目，其中阿姆斯特丹霍夫多普的酒店式公寓將於近年內開張，每間公寓售價為21萬歐元（約186萬港元）。在集團代為管理下，平均每年投資回報可達7厘。集團亦提供投資移民的計劃，只要購買兩套公寓，就可透過荷蘭海外自治省庫拉索省的投資移民計劃，代為辦理手續，計劃下的投資年回報為4厘。獲得荷蘭移民局許可後，申請人及其配偶、子女，即可獲得3至5年的居留許可證。他表示，位於霍夫多普的項目暫時已賣出了超過一半，當中八成買家為投資移民。該集團暫時已協助50個家庭移居當地，客戶主要來自中國內地、香港及台灣。
物價較廉 福利制度完善
他又稱，自己近年亦選擇移居荷蘭，當地的文化及生活質素的成熟程度與英、德相若，加上生活物價比較便宜，「1歐元已經可以買到一個早餐，比其他周邊歐洲國家平一半」，福利制度亦十分完善。劉卓庭表示，荷蘭的專上教育水平平均，在世界頭100名大學中，就有7所來自荷蘭。只需要繳付應繳的稅項後，就可以享有與本地居民的福利，包括免費中小學教育、男士侍產津貼及零首期購買當地住宅。荷蘭福利制度完善，同時由於採取累進稅制，財富不均的情况亦較輕。他表示：「在個人入息方面，當地採取累進稅制，百分比由十幾至四十幾不等，另外有16%至21%的增值稅。」
除了首都阿姆斯特丹，位於南荷蘭省的海牙也具備不少吸引海外投資者的條件。提及海牙，一般人大概只會想起國際法庭，但當地其實亦是荷蘭主要政府機關所在地，還有不少跨國企業分支。如果有意出租海外物業，海牙的租務需求較大，而回報更可達6至7厘。
（海外置業錦囊-荷蘭篇）
明報記者
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
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