中環HMV轉租萬年大廈 慳三成租

【明報專訊】核心區舖租回軟，零售商積極採取「換舖減租」策略。匯友資本（8088）旗下HMV位於中環娛樂行分店於上月結業後，消息指最新已落實租用同區萬年大廈地庫，月租約90萬元，較舊租125萬元減近三成，新店預計9月開業。


涉萬呎地庫 料9月開業

市場消息稱，HMV落實租用皇后大道中萬年大廈地庫，舖位面積約9700方呎，月租約90萬元，呎租逾90元水平，樓面雖較娛樂行舊址兩層共約1.25萬方呎細約23%，不過新舖月租較舊租低28%。事實上，由新世界（0017）持有的萬年大廈，位於皇后大道中38號，與娛樂行之間僅相隔興瑋大廈，與萬邦行亦只相隔一條馬路，人流暢旺。


有業內人士指出，該路段地庫舖位市場呎租介乎80至100元水平。資料顯示，現時HMV在港設有4間分店，其中以銅鑼灣明珠廣場店最大，租用3層樓面合共近4萬方呎。


綠悠軒商場3.2億易手

此外，由新世界等約11間本地大型發展商共同持有19年的粉嶺馬適路3號綠悠軒商場連17個商用車位，日前委託代理以私人招標形式出售，共接獲5份標書，結果由一本地老牌投資財團以3.202億元奪得。該物業面積共67,083方呎，呎價約4773元，現收每月租金約89萬元，新買家可享3.4厘回報。


達峰物業營業經理陳錦強表示，新買家擬局部翻新作長線投資。


洗米華1.5億「摩放」慧安舖

早前太陽城集團主席周焯華（人稱「洗米華」），聯同資深投資者「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄及蔡志忠等，於3月份以8800萬元購入將軍澳慧安商場1樓B195號酒樓舖位，現於市場推出「摩放」（未成交前放售）。


美聯旺舖營業董事朱志龍表示，上址面積18,029方呎，叫價1.5億元，以物業現時38萬元市值租金計，料新買家可享約3厘租金回報。如順利以叫價售出，賣方帳面獲利逾七成。