錦英苑凶宅同層 谷底反彈15%沽 眉題上月公屋買賣登記75宗 15年新高

【明報專訊】隨着私樓交投回升，近日居屋市場價量亦齊升，不少做價更於谷底反彈逾一成，其中區內錦英苑一個凶宅同層單位以近月高價成交，較3月時低位價回升一成半。區內3、4月更共錄得約77宗公屋及居屋成交，遠較1、2月錄約39宗升近1倍。此外，4月份整體二手公屋買賣合約登記亦錄得75宗（見圖），不但按月升近三成，更創2000年9月以來逾15年新高。


明報記者 方可兒

市場消息稱，錦英苑A座中層8室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，正對同層曾發生跳樓事故的單位，近日以325萬元（已補地價）成交，實呎8105元（建呎6311元）。原業主於1991年以約35萬元（未補地價）一手購入，料補地價後仍有不俗利潤。資料顯示，另一伙高層、面積相同的單位3月做價為283萬元（已補地價）。


雖然上述最新成交單位樓層較低，而且同層有凶宅，但做價仍較低位高15%。


不過，若對比去年樓市高峰期同類約380萬至400萬元的做價，上址仍較高位低15%，並重返2014年年底同類水平。據悉，錦英苑目前只餘約10個放盤，實用401方呎單位最低叫價318萬元。


錦豐苑未補價實呎逾8000元

未補地價居屋同錄成交價反彈個案。世紀21分行經理梁榮貴表示，同區錦豐苑D座高層7室，實用428方呎（建築574方呎），以346萬元（未補地價）易手，實呎8084元（建呎6028元）。原業主2008年123萬元（未補地價）購入，帳面獲利223萬元或1.8倍。兩個月前另一伙面積相同的兩房，成交價僅295萬元，可見上址最新做價已較低位回升17%。


白居二客280萬買入景盛苑

粉嶺亦錄未補價居屋成交價反彈個案。六福行分行經理陳桂新表示，粉嶺景盛苑C座低層16室，實用546方呎（建築748方呎），以280萬元（未補地價）獲白居二買家承接，實呎5128元（建呎3743元）。


原業主1994年82.5萬元（未補地價）購入，帳面獲利197.5萬元或2.4倍，較今年3月低位回升一成。


公屋市場亦有價有市。中原研究部統計，4月份二手公屋買賣合約登記錄75宗，按月升近三成，並創2000年9月以來逾15年新高。


二手公屋買賣登記連升4個月

相關金額1.54億元亦按月升37.5%，僅次於去年7月錄得1.6億元，屬歷史次高。


中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，上述數字反映3月樓市氣氛向好，受到白居二客入市刺激，二手公屋買賣宗數已連升4個月。