首都廣場銀主舖141萬沽蝕65％

【明報專訊】近年多個商場拆售劏舖，但面對零售寒冬，部分劏舖淪為銀主盤之餘，更勁蝕收場。其中尖沙嘴首都廣場一個銀主盤拍賣，昨日以141萬元拍賣售出，成交價較購入價低65%；據悉新買家購入作自用。拍賣行表示，上述為項目首宗二手成交，具指標作用，鑑於該劏場租賣兩閒，料未來數月市場上同類劏舖拍賣盤將持續增加。


成該場劏舖二手指標

尖沙嘴首都廣場2樓S19號銀主舖，4月底曾以開價150萬元推出拍賣乏人問津後，調低開價至115萬元昨日拍賣，該舖實用面積約38方呎，開價115萬元，終歷7口承價以141萬元售出，呎價約3.7萬元。原業主2013年406.6萬元購入，該舖勁蝕265.6萬元或65%。據了解，新買家購入擬作自用。環亞拍賣師曾傑俊表示，昨日拍賣共8個單位成交(其中一個為拍賣前成交)，半數為銀主貨，其中上述首都廣場舖位為該商場首宗二手成交，認為有指標作用，料部分業主將視乎該成交及項目租賃情况，而決定放售物業，料未來該商場將會有更多舖位拍賣。事實上，首都廣場另一銀主盤於上周推出拍賣，開價為250萬元，結果未能成功售出；據悉，該舖位暫時尚未有重新拍賣時間表。


此外，資深投資者林子峰持有的香港仔華貴坊停車場項目昨晚正式拆售，中原商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，首批100個於1小時內沽清，業主隨後加推車位應市，僅保留近60個車位作長線收租，其中有買家大手購入15個車位，涉資1400萬元，作長線收租。整個項目約357個車位中沽出近300個車位，套現約2.9億元，佔整個華貴商場及停車場購入價5.18億元56%。


華貴車位全晚售近300個

另市傳兆安地產李太持有的銅鑼灣利園山道寶明大廈地下G、H號舖及一樓J及K室，面積約3050方呎，獲租客以約50萬元洽租，平均呎租164元。