湯文亮﹕萬宗負資產並不是「預言」

【明報專訊】最近我寫了一篇文章，講及負資產數目到今年9月時就會有機會突破1萬宗，有報章質疑我今次的預言是否準確？我有小小意見，我講的並不是預言，只是未發生的事實，到今年9月，負資產數目可能只得9800多宗，或者會有聲音說我的預測不準確，好似我在去年預測細價樓會在半年內爆煲，只不過遲了1個月，就被人嘲笑，其實，當時我並沒有預測，我只是講出了未發生的事實，不過，時間上未能掌握到百分百準確。


樓價不掉頭 宗數不會下降

今次我對負資產的預測比較簡單，在樓價從高峰下跌10%，基本上是不會出現負資產，但跌超過一成之後，負資產就開始出現，每下跌1個百分點，負資產就會相應增加，樓市即使下跌緩慢，負資產都會急劇上升，有一發不可收拾之勢。而且，數目不會下降，直至樓價掉頭回升。雖然，負資產數字將會相當驚人，但殺傷力不大，只要業主繼續供款，避免負資產變成銀主盤，如果是這樣的話，即使負資產超過1萬，大家亦毋須恐慌。


業主續供款 殺傷力不大

况且，現在的負資產與過往不同，以前持有負資產的人，他們持有資產總數價值遠遠低於負債，換句話說，他們是負資產者。但現在持有個別負資產物些業的人，他們同時亦可能持有一些正負資產物業，甚至現金、股票、債券等，基本上可以隨時清還負資產物業欠債。不過，只要他們準時還款，銀行亦不會要他們立刻清還欠款，所以，即使出現1萬個負資產，亦毋須擔心，除非，那些持有負資產物業的人準備放棄，那又另當別論。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]