惠譽：內地樓價倘跌 信貸或爆煲

【明報專訊】近年內地經濟放緩，內房成為振興經濟的一大「防護盾」。國際評級機構惠譽日前發表報告預警，表示內地部分城市放寬買樓成數及限制，令一、二線城市樓價急升，新增內房按揭貸款的強勁增長將帶來進一步的信貸危機；又稱一旦樓價下跌，內銀或蒙受顯著損失，最終拖累中國主權評級。


樓按佔整體貸款20%

報告表示，截至2015年底，按揭貸款於整體銀行貸款佔比高達五分之一；去年新增內地住宅按揭錄得2.2萬億元人民幣，佔整體貸款45%，較2014年擴大20個百分點。惠譽憂慮，按揭貸款強勁增長將帶來進一步的信貸危機。


另外，報告又稱，相較企業債務的風險權重高達100%，按揭貸款的風險權重僅50%，故銀行偏好借出按揭貸款，以降低風險。惠譽估計，普遍按揭貸款的貸款估值比率（loan-to-value ratio）不足50%，但認為仍然不足以抵消樓價下跌所帶來的潛在損失。


惠譽續稱，一旦市場出現震盪，銀行或會遭受顯著損失；樓價下跌亦會減弱銀行整體貸款能力及增加貸款人的違約風險。