珏堡特色戶呎租26元 回報僅1.4厘

【明報專訊】市場錄得「半新盤」劈租個案。九龍塘珏堡（圖）一特色戶，1月叫價4.5萬元放租，4個月內累減1萬或22%後，終以3.5萬元租出，業主回報率僅只約1.4厘。中原高級分區聯席董事余社朝表示，上述珏堡一個地下連花園複式戶，實用1352方呎、採用四房雙套房間隔，另設有小花園，新近以3.5萬元租出，實呎租金25.9元。


放租4個月 減價兩成始租出

余表示，上址早於1月放租叫價4.5萬元，但乏人問津，最後累減1萬元或22％後才獲承租，新租客據稱從事金融界。業主於2012年以逾2900萬元一手購入，扣除管理費等開支前，回報率只約1.4厘。有區內代理估計，由於珏堡前臨的窩打老道汽車流量極高，並不時有巴士途經，料珏堡會受汽車聲浪影響，故租務情况屬一般。


荃中10個月累跌90萬易手

面對新盤連環推出，二手業主需繼續減價去貨。美聯聯席區域經理梁仲維指，荃灣中心第19座低層實用329方呎09室，原業主3月底放盤叫價320萬元，4月底叫價降至300萬元、最後再減12萬元（累減32萬元或10％）、以288萬元連租約沽出，折合實呎8754元，略低於屋苑整體平均實呎8900餘元約2％，而新買家為區內客。


梁表示，上述單位原業主於2009年以108萬元購入單位，現帳面賺180萬元或1.7倍；惟若相對同類單位去年7月高峰期做價378萬元，則回落90萬元或24％。


康怡兩房600萬沽 一年挫8%

中原數據顯示，十大指標屋苑過去兩天錄12宗成交，較前周末同期回落4宗或25%，當中4個屋苑「食蛋」，包括港島太古城和海怡半島，港島僅錄得康怡花園C座低層實用526方呎14號室兩房戶成交，作價600萬元、實呎1.14萬元，比同類單位去年初做價655萬元，挫55萬或8％，但原業主持貨11年帳面賺342萬元或1.3倍。


中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，本周正值母親節或影響市民睇樓意欲，加上新盤推售，二手交投明顯受壓。


屯門麗寶跌穿200萬

另市場消息指，屯門麗寶大廈低層A室，實用266方呎，新近以170萬元售出，實呎6391元，成交價除跌破200萬關口外，亦低於年初錄得的中層F室成交價194.8萬元，樓價相信為該物業近兩年新低。據悉一原業主於2012年8月以135萬元購入上址，故帳面仍賺35萬或26%。