景瑞重投一二線城市房產 上調全年銷售目標

【明報專訊】曾轉移戰略重心至三線城市的上海本土開發商景瑞地產（1862），近年已將發展重心放回一二線城市，且受惠樓市暢旺、房價飈升，首4個月合約銷售按年大漲2倍至40.5億元（人民幣•下同），管理層表示或上調今年全年100億元的合約銷售目標，其中80%將來自上海、蘇州、杭州和寧波4個一二線城市。


今年已斥50億購8地

集團副總裁徐海峰表示，上海限購新政後成交量有所下滑，但價格保持平穩，因市場供應仍緊絀，未來房價下跌機會不大，第三四季還將推出青浦和虹口項目，上海總推貨值將達45億元。景瑞杭州公司總經理徐國宏認為，樓市熱度傳至二線城市，但二線城市不太會跟隨滬深出台限購政策，預計杭州今年樓價按年漲幅介乎15%至20%。


集團拿地亦進取，今年斥資50億元收購8幅土地，均在二線城市，較去年26億元大幅增長。資本市場總監李建杰表示，今年拿地預算為70億元或以上。


集團在杭州和上海率先推出定制住宅，買家可根據個人、夫妻或家庭選擇戶型設計及裝修。首個定製化項目杭州悅西台去年11月推出至今，高層住宅售價由首批開盤的每平方米2.6萬元漲至3.2萬元，洋房則由2.7萬元漲至3.7萬元，漲幅分別達23%和37%。第二個定製項目上海法蘭雲廷今年1月首推價為每平方米2.1萬至2.3萬元，3月加推漲至3萬元，漲幅超過40%。聯席主席兼首席執行官閆浩表示，今明兩年將陸續在南京、寧波、蘇州和重慶推進定制化，並考慮輸出定製化服務，實現輕資產模式。


集團去年由盈轉虧，主要因三四線城市項目庫存壓力導致毛利率下跌，李建杰表示，去年合約銷售額一半來自於三四線城市，入帳後仍會對今年毛利率造成壓力，但隨一二線城市項目佔比提升至八成，明年毛利率將有顯著提升。


（明報記者 武君）