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【明報專訊】雖然今、明兩年為實用431方呎以下A類單位的落成高峰期，但參考1986年差估署有紀錄至今，最多細單位落成的年份卻是1986年，當年有17185伙A類單位落成，佔整體私樓落成量34105伙的50.38%，無論伙數及比例，至今仍是有紀錄新高。有業界人士指，早於上世紀80至90年代初，本港經濟起飛，加上當時有不少新移民湧港，令當時市場對細單位需求強勁，不少私樓都被打造成迷你戶，故在1980年代至1995年，每年A類私樓落成量都有超過4000伙。
中文大學經濟學系副教授莊太量指，由於當年本港生活模式起變化，由「大家庭」變成「小家庭」，每戶家庭成員減少，增加細單位的需要，而本港新私宅供應，亦由以往面積較大的唐樓，變成面積較細的屋苑。
2009年為有紀錄以來谷底
至千禧年代後，由於特區政府2002年底推出「孫九招」，取消土地拍賣及推行「勾地政策」，令往後數年住宅地皮供應銳減，整體私宅落成量不斷下滑，至2009年，當年整體供應量只有7157伙，至今仍是1986年有紀錄以來新低。
由於土地供應罕有，故發展商獲得地皮後，傾向發展利錢較高的豪宅，令當年A類單位的落成量，只餘下373伙為歷史新低，而當年細單位落成量例整體比例，只有5.21%。
[樓巿數據尋真]
中文大學經濟學系副教授莊太量指，由於當年本港生活模式起變化，由「大家庭」變成「小家庭」，每戶家庭成員減少，增加細單位的需要，而本港新私宅供應，亦由以往面積較大的唐樓，變成面積較細的屋苑。
2009年為有紀錄以來谷底
至千禧年代後，由於特區政府2002年底推出「孫九招」，取消土地拍賣及推行「勾地政策」，令往後數年住宅地皮供應銳減，整體私宅落成量不斷下滑，至2009年，當年整體供應量只有7157伙，至今仍是1986年有紀錄以來新低。
由於土地供應罕有，故發展商獲得地皮後，傾向發展利錢較高的豪宅，令當年A類單位的落成量，只餘下373伙為歷史新低，而當年細單位落成量例整體比例，只有5.21%。
[樓巿數據尋真]
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