「舖王」子工廈商場變會所 主打中產客 年費近兩萬起

【明報專訊】「舖王」鄧成波（「波叔」）早年購入不少工廈及商場，並陸續化身為商廈及酒店。其子鄧耀昇近年發覺部分商業及住宅地區，獨欠一個集娛樂、餐飲、休閒設施於一身的大本營，遂決定將其父早年購入的觀塘工廈及荃灣一商場改造成「超大型會所」，其中，觀塘會所項目預計最快於今年年底落成。


明報記者 邱曉欣

據悉，該會所為「波叔」於2011年，以約3億元購入的觀塘駿業街58號宏開工業大廈全幢物業，樓高13層，樓面面積約11萬平方呎，主打中產市場。會所提供如水療設備、健身室、游泳池等設施，僅供會員使用。鄧耀昇稱：「收費分為個人及商務會籍兩大類別，初步計劃一年會籍介乎1.8萬至3萬到4萬元不等。」


觀塘項目最快年底落成

事實上，除觀塘區外，會所項目亦將拓展至傳統住宅地區荃灣、粉嶺及油麻地，全部均由鄧氏自置物業改裝而成，其中，荃灣海濱廣場便是另一會所選址。鄧耀昇表示，稱附近屋苑不如新盤般擁有自家會所，因此，即將落成的會所正好為居民提供基本娛樂，除水療健身等設施外，亦設有兒童遊樂場，迎合中產家庭客群，項目最快於明年中落成。鄧耀昇續稱，所有會所餐飲服務將由東海飲食集團提供，以提升集團業務的協同效應。油麻地及粉嶺會所則預計於明年初及2018年落成。


東海提供餐飲 產協同效應

除銳意將部分工廈及商場轉型為會所，鄧耀昇亦把觀塘興業街4號的工廈，活化成銀座式商廈The Wave，樓高11層，總面積9.6萬方呎，主要租戶為各行各業中小企及創業者，揚言「唔會租畀連鎖店」。他續稱：「曾有電訊公司及大型連鎖快餐店洽談進駐，而且租金相當吸引，但最後都係拒絕咗。」他希望The Wave貫徹孕育成功創業者的宗旨。


The Wave9至11樓高層為工作空間，目前出租率約五成；5至8樓為零售商戶及展覽場地，將於今年6月開幕；地下至4樓低層為餐廳集中地，4樓全層已出租予8個年輕人經營美式餐廳，佔地7000六呎，而6月將再有4間食肆如車仔麵店、cafe等開幕。鄧耀昇表示，目標總計約10間不同類別餐廳進駐，「現在已經有大型及小型食肆，餘下餐廳目標為2000至3000方呎，如茶餐廳及消費體驗式的中型餐廳」。


活化商廈 「唔會租畀連鎖店」

雖然租戶均為中小企或創業者，惟租金卻未有特別優待。鄧耀昇稱，以食肆為例，呎租按店舖面積大小而定，現時呎租介乎40至100元。雖然租金「跟足市價」，惟集團作為租戶同時，亦是商戶的飲食顧問，為各餐廳租戶提供業務或牌照上的建議，支援度勝於一般商場。