陳永傑：銀紙自動縮水 物業保本增值

【明報專訊】本港銀行推行負利率，筆者預料將會普及化，加上銀紙會因量化寬鬆而貶值，必然會有更多資金從銀行體系流進物業市場，令物業保本增值的能力提高。


美國、歐洲以及日本多次量化寬鬆大印銀紙之後，愈來愈多人明白到銀紙購買力只會自動縮水，因此，多了投資者物色投資工具以求達到保本增值目的。


不過，幾年來的結果是大家都知道股市、匯市以至金市與達到保本增值的目的相差很遠，甚至輸得焦頭爛額鎩羽而歸。


歐美日量寬 負利率難免

去年起歐洲及日本的銀行先後施行負利率制度，迫使更多資金從銀行體系內流走。現在香港亦面對負利率問題，雖然暫時只是銀行的企業客戶受影響，但筆者預期將來普通客戶亦難逃厄運，在銀行存錢一樣要支付負利率。


既然將資金存在銀行，客戶要支付負利率，銀紙會自動縮水。倒不如客戶自己物色投資工具達到保本增值，為自己的資金找尋新出路，好過放在銀行坐以待斃。銀行負利率將會普及化，資金唯有自求多福。


不過，這些年的投資經驗告訴大家，許多投資工具不但未能令投資者保本增值，甚至會出現大出血的輸錢場面呢！

多國投資「磚頭」升值

事實又證明，投資在物業的投資者，儘管香港在過去幾個月輸錢，但實質跌幅只是一成多的皮外傷，與其他投資工具的重傷相比，實在已算跑贏大市。例如在美國、英國、加拿大以至中國內地住宅樓市，多數錄得升幅，而香港樓市經過多月回落之後，亦暫告見底，並且初見反彈，情况比較其他熱門投資工具為佳，估計物業不難再度受到追捧。


中原地產 亞太區住宅部總裁

[陳永傑]