投資策略由旅遊區舖轉買工廈

【明報專訊】「波叔」鄧成波以投資街舖見稱，近期核心旅遊區租金跌幅仍未見底，其子鄧耀昇坦承「一早已經離開咗旅客區」，手持旅遊區如銅鑼灣、尖沙嘴街舖「賣咗好多」，數目較2008年高位大幅減少，並轉移買入位於觀塘、屯門、葵涌等工廈物業。


雖然現時街舖租金急劇下跌，惟鄧耀昇認為只屬一個調整期，讓租金重回2011至2012年較合理的水平。他表示，未來買舖策略並不限於工廈區，主要考慮租金回報及升值潛力，即使旺區也有高回報貨源。


個別商舖加租15% 集中觀塘

手持物業除了自用，亦有不少放租，不過本港零售市道低迷，店舖租金亦不能「叫價太高」，甚或減租挽留業主。


鄧耀昇表示，商戶續租時，普遍租金下調5%至20%，跌幅較大的主要為零售商，不過，個別商舖仍可加租15%，但主要集中於觀塘地區。


鄧耀昇認為，觀塘正逐漸由工業區變成商貿區，未來亦會陸續有大公司進駐，看好該區物業發展潛力，現時部分手持街舖轉為短租，租金增長較長租以倍數上升，例如一商舖長租每呎租金60元，現短租予零售商戶6個月反而可「叫價」至200元一呎。


他形容，洽談續租過程猶如「玩大細」：「究竟係你想租畀人，定人哋想租你多啲呢？」，但他認為，租金同樣受租約期、進駐品牌價值及業主支援配套等因素影響，經濟環境並非令租金下跌的唯一原因。