網購興起 年輕人商場首當其衝

【明報專訊】經濟不景氣下，個別以小型商舖為主、主打潮流服飾及精品的商場，如尖沙嘴利時及百利商場，近期人流已明顯減少。有地產代理表示，近年此類小型商場的舖位空置率甚高，除受經濟大環境影響外，租金高企亦令租戶卻步，估計租金至少需要下調五成左右才具承接力。另外，雖然現時年輕人消費模式略有改變，愛以網購形式取代傳統「行街」購物，但相信網購仍然不能取代傳統「行街購物」模式。


代理﹕須減租五成吸客

以尖沙嘴利時商場為例，美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，現時該商場租金偏貴，估計租金需要大幅下調至少逾五成，才可吸引租戶承接；他認為現時經濟環境差，是舖位空置率高企的原因。


至於網購，鮑認為對投資者而言，網購對他們影響較大，惟對經營網購的創業者而言，小型商舖租金跌，反有利他們將來於商場內租舖，作為交收及試貨地點。


租金跌 吸引網店租舖交收

雖然以往曾有小型商場透過轉型吸引人流，但鮑昌華表示，並非所有小型商場都適合轉型，如利時商場的定位為潮流服飾集中地，再加上其位置不如觀塘廣場般，周遭商廈和工廈林立，故難以轉型為飲食為主的商場。


另中原（工商舖）商舖部副營業董事方錦耀表示，現時尖沙嘴、旺角區面積百餘方呎的商場細舖，租金一直維持於2013年高峰、即整體介乎2萬至3萬元水平，對租戶來說很吃力。若要吸引租戶，租金至少要下調約五成，才有新租戶承接「吉舖」。至於網購對小型商舖的影響，他稱大部分人仍喜歡「行街」，認為兩者無太大衝突。