公屋居屋新高成交重現

【明報專訊】隨着盤源減少，樓價跌勢稍有放緩，部分公屋及居屋錄得高價成交。鄰近鑽石山港鐵站的鳳德邨及龍蟠苑等保值能力較佳的九龍公營房屋一向有價有市，4月成交當中不乏高價成交，鳳德邨更有未補價3房升破300萬元。


鳳德邨未補價升破300萬

富誠地產高級分區經理陳錫金表示，鳳德邨碧鳳樓中層12室，實用531方呎（建築693方呎），採3房間隔，以302萬元（未補地價）成交，實呎5687元（建呎4358元），未補價成交價為屋邨首次突破300萬元，創下屋苑歷史新高。原業主於1998年7月以30萬元（未補地價）購入，是次轉手帳面獲利約272萬元或9倍。


龍蟠苑600萬沽 追平屋苑紀錄

另鑽石山龍蟠苑因盤源短缺，造就有3房以600萬元成交，追平最高紀錄。由於屋苑只有G座（龍環閣）提供3房，目前3房放盤量不足5個，令單位做價可於跌市中企穩。中原分行經理何偉峰表示，4月成交的龍蟠苑G座中層1室，實用554方呎（建築711方呎），3房間隔，去年5月開價800萬元，終以600萬元（已補地價）成交，實呎10830 元（建呎8439 元）。原業主2004年以186.8萬元（已補地價）買入，持貨12年，帳面獲利413.2 萬元或2.2倍。