400萬以下盤源 較年初急挫 樓市喘定 上車盤買少見少

【明報專訊】隨着樓市自去年第四季步入調整期，400萬元或以下的上車盤一度大增。不過，近期樓價跌勢稍有喘定，不少中小型單位樓價已普遍下調一至兩成，重返一年半前水平，平價放盤買少見少。本報揀選6個新界及九龍區的上車屋苑，該六大屋苑的400萬元以下放盤數量已較年初跌33%至75%。東九龍上車熱門屋苑淘大花園，目前僅餘約5個放盤叫價低於400萬元，較今年初大減七成半，跌幅為眾多屋苑最多。有代理指，「最黑暗的時期已過去」，樓價於年尾或會回升。


明報記者 方可兒

主打兩房的淘大花園一向提供不少細價放盤，惟400萬元以下放盤現只餘約5個。同為九龍區上車之選、單位面積更細的得寶花園，雖仍有約20個400萬元以下放盤，但已較年初約70個跌逾七成。事實上，隨着平價盤陸續減少，淘大花園本月錄得的12宗成交，有9宗皆逾400萬元。其中一伙望牛頭角道的兩房，較今年1月另一伙望內園兩房賣貴88萬元。


得寶平價盤源大跌七成

事隔4個月，兩伙面積相同的單位做價已為400萬元以上及以下之別。美聯營業經理謝德生表示，淘大花園B座高層2室，實用390方呎（建築462方呎），以468萬元成交，實呎12000元（建呎10130元）。原業主於2010年以255萬元購入，帳面獲利213萬元或84%。資料顯示，E座另一伙樓層相若、望內園的兩房，1月才以380萬元易手，可見最新做價已較低位回升逾兩成。謝德生續稱，目前淘大花園的入場單位為O座中層7室，實用285方呎，原則兩房，叫價340萬元，實呎11930元。


嘉湖400萬以下盤大減百個

同樣以400萬元入市預算，新界有更多選擇，且面積更大的單位。「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，目前400萬元以下的平價放盤已較年初急挫100個或逾三成，目前只餘約200個。中原分行經理黃懷欣表示，整個屋苑目前約有550個放盤，普遍3房叫價已重上400萬元，與今年初曾有3房跌至333萬元、以低價成交的情况不同。現時屋苑400萬元以下放盤以兩房為主，入場單位叫價與去年底的3房新低價相若。該單位為樂湖居14座低層F室，實用449方呎（建築576方呎），叫價320萬元，實呎7127元（建呎5556元）。


另一邊廂，新界東指標屋苑沙田第一城的上車盤量亦告下跌。美聯首席高級營業經理翁凱傑指，沙田第一城目前約有20個400萬元以下放盤，盤源較年初大減66%，而且只有兩間匙盤，現時叫價330萬元的入場單位，亦是連租約、無樓睇。


代理：最黑暗時期已過

資深地產分析員温天納表示，由於樓價早前下跌，使平價盤增多，惟此類樓盤已陸續被消化。他亦稱，雖然跌勢近日稍有喘定，但僅略有紓緩，香港整體經濟環境仍不理想，料下半年樓價仍有5%至10%下行壓力。祥益地產總裁汪敦敬認為，樓市下跌時，新界屋苑樓價調整速度會較九龍快，因此細價盤供應一直增多。惟隨着整體放盤量減少、成交量增多，盤源續被消耗，新界細價樓樓價已完成調整，料九龍區屋苑亦將緊隨其後，明言「最黑暗的時期已經過去」。他預料，樓價可於今年第四季有反彈機會，並將視乎經濟環境有5%至15%回升。


[樓巿數據尋真]