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【明報專訊】剛過去的「五•一黃金周」，新盤巿場經歷一輪賣樓戰，發展商為刺激銷情，趁近日一手巿回暖之勢，爭相變陣推盤，挾低價或加碼優惠強勢搶灘，同步提升置業優惠吸引力，再度吸引準買家目光，預期5月展開新一輪新盤銷售浪，發展商繼續以優惠或調價等策略吸客。
事實上，發展商奇招吸客已維持一段時間，適逢《一手住宅物業銷售條例》實施屆3年，猶記得實施初期，發展商經歷一段適應期，推盤步伐方逐步回復，其間樓市面臨3D辣招夾擊，買樓需求受壓，新地帶頭推辣稅優惠吸客，及後靈活按揭計劃等奇招陸續有來，有助緩和辣招對新盤之打擊，一手私樓註冊量比率於新條例實施一年後已攀升至逾兩成水平，其後持續向上，至過去一年更升至約三成新高的12年新高。
至今年初一手銷售再現回調，其間發展商受市况影響一度減慢推盤，令一手交投明顯放緩，即使近期宗數有所回升，但仍未能收復失地，加上新盤銷售速度明顯不及去年同期，導致今年首4個月一手宗數按年大跌逾五成，跌幅甚於二手。
股市向好 盼帶動整體交投
反觀二手市場，雖然同受樓市氣氛轉淡影響，本年迄今註冊宗數亦難免一跌，惟在業主願意減價出貨下，市場筍盤依然能夠獲準買家吸納，交投集中小型單位，交投表現明顯比新盤略勝一籌。據資料，自從3月開始，二手成交量有所回升，反映買家入巿信心增加，同時亦為一手銷情帶來協同作用。
然而，踏入5月，二手筍盤經過一輪消化，部分屋苑樓價靠穩，業主見巿場氣氛好轉，未見積極落價，無力抗衡新盤攻勢，削弱二手吸引力，相信在近期股巿向好下，有望維持樓巿氣氛，為整體交投提供支持。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
事實上，發展商奇招吸客已維持一段時間，適逢《一手住宅物業銷售條例》實施屆3年，猶記得實施初期，發展商經歷一段適應期，推盤步伐方逐步回復，其間樓市面臨3D辣招夾擊，買樓需求受壓，新地帶頭推辣稅優惠吸客，及後靈活按揭計劃等奇招陸續有來，有助緩和辣招對新盤之打擊，一手私樓註冊量比率於新條例實施一年後已攀升至逾兩成水平，其後持續向上，至過去一年更升至約三成新高的12年新高。
至今年初一手銷售再現回調，其間發展商受市况影響一度減慢推盤，令一手交投明顯放緩，即使近期宗數有所回升，但仍未能收復失地，加上新盤銷售速度明顯不及去年同期，導致今年首4個月一手宗數按年大跌逾五成，跌幅甚於二手。
股市向好 盼帶動整體交投
反觀二手市場，雖然同受樓市氣氛轉淡影響，本年迄今註冊宗數亦難免一跌，惟在業主願意減價出貨下，市場筍盤依然能夠獲準買家吸納，交投集中小型單位，交投表現明顯比新盤略勝一籌。據資料，自從3月開始，二手成交量有所回升，反映買家入巿信心增加，同時亦為一手銷情帶來協同作用。
然而，踏入5月，二手筍盤經過一輪消化，部分屋苑樓價靠穩，業主見巿場氣氛好轉，未見積極落價，無力抗衡新盤攻勢，削弱二手吸引力，相信在近期股巿向好下，有望維持樓巿氣氛，為整體交投提供支持。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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