本周六再推60伙 浪澄灣特色戶加價15%

【明報專訊】恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣上月重推後，三輪銷售均於開售首日全告「沽清」，發展商食髓知味，本周六再售60伙，開售單位主位分佈於第7、8座，並減價一成至兩成半，平均減幅約18%。事實上，浪澄灣上月重推第9座時，亦曾減價約18%。與此同時，項目另有特色戶卻於1個月內加價一成半。


明報記者 方可兒

是次減價單位對上一次定價多為去年8、9月樓市高峰期，因此減價後的最新折實價，與近日售出的第9座同類單位相若。據價單顯示，有18伙第7、8座單位，除了定價減約11.3%至21%，加上折扣優惠改變，因此實際減幅達一成至兩成半。


減價戶較同屋苑單位仍有溢價

其中減幅較多的單位，如第8座42樓F室，屬實用面積562方呎的2房，最新折實售價為831.7萬元，較去年9月折實售價1108.9萬元劈價25%。若對比上月售出面積相同、景觀相若的第9座42樓E室，其828.2萬元成交價，上述8座單位價格略高0.4%。


另部分單位有所提價，加幅最大的第6座51、52樓複式D室（實用1220方呎），最新折實價2633.5萬元，較上月折實價2298.8萬元加價近15%。第9座20樓E室（實用568方呎）最新折實價824.1萬元，較上月折實價提價4.5%。


昨一手市場錄約30宗成交，當中信置（0083）西貢逸瓏園新增多項優惠後，以3512.7萬元售出5座頂層E室連泳池特色戶（實用1549方呎），實呎22,677元，成交價及呎價齊創項目新高。


天巒連錄蝕讓 最多蝕1430萬

二手方面，上水天巒連錄蝕讓個案。消息指，天巒日內瓦大道南單號屋（實用2454方呎），以3700萬元易手，實呎15,077元。原業主2010年以4886萬元購入，連使費實蝕約1430萬元或三成，為屋苑最大宗蝕讓個案。消息又指，天巒加倫大道單號屋（實用1598方呎），以2000萬元易手，實呎12,516元。原業主2010年以約2290萬元購入，連使費實蝕約410萬元或18%。


另奧運站瓏璽2座高層C室，實用885方呎，原業主於2011年年中以約1451萬元購入，近日以1450萬元沽出，實呎16,384元，樓價於5年內無升值，料需蝕使費約68萬元或4.7%。