訊匯謝兆凱1.08億奪天匯銀主盤

【明報專訊】榮膺亞洲分層呎價最高紀錄的西半山天匯，早前出現首個銀主單位，物業昨日拍賣，最終連車位由訊匯金融謝兆凱或有關人士以1.083億元投得，雖比銀主開價高出一成，但原業主連使費計後，仍實蝕近4000萬元。


2年多帳面貶值6.8% 連使費蝕4000萬

上述單位為天匯中層B室，實用2476方呎，早前淪為該廈首個銀主盤，昨日以開價9800萬元拍賣。負責拍賣的世紀21測量師行董事蔡漢陞稱，昨日有5至6組買家參與，經7口叫價後，最終以1.083億元連車位售出，實呎43,730元，較開價高約一成。


資料顯示，單位由天津商人尹聰2013年底以近1.35億元購入，並以近283萬元購入一個車位，而發展商昨補充，由於當時買家享16%現金回贈，實際作價只約1.16億元，以最新成交價計，物業兩年多貶值785萬元或6.8%。


富投資豪宅經驗 近年罕見入市

不過，土地註冊處顯示，當時買家以公司名義購入，住宅部分需付23.5%或約3170萬元買家印花稅及從價印花稅，而車位部分需付3%從價印花稅，涉約8萬元，連同使費在內，料實蝕約3960萬元，蝕幅約34%。


近年罕有入市的謝兆凱，擁有豐富投資豪宅經驗，如2009年6250萬元購入中半山The Mayfair一單位，並於去年以1.138億元沽出，帳面獲利5130萬元。蔡漢陞表示，現時市場上約有120個銀主盤，當中約有三分之一為2000萬至5000萬元的豪宅，料年底前整體銀主盤數目將增至約150個。


另外，赤柱村道44號、瑪利諾神父宿舍現址，獲買家出價約7.6億元洽購至尾聲，預料最快下周落實成交。物業佔地約8.5萬方呎，現由一幢樓高3層主樓及一幢副樓組成，總面積38,360方呎，呎價約2萬元。


瑪利諾神父宿舍7.6億獲洽

上址由本港首位瑪利諾神父詹威路士於1931年購入，並建於1935年，是美國天主教傳教會總部，二大戰期間日軍攻打香港，曾被英軍佔用，日佔時期則被徵用作日軍總部。物業以西式風格為主，並加入中國建築元素，如琉璃瓦屋頂等，建築已被古物古蹟辦事處評為一級歷史建築，此地契可作為大學、宿舍或酒店。