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【明報專訊】影響香港物業市場的4個主要因素——辣招、利息、供應量及經濟，影響最大的是經濟，要樓價下跌，政府只要搞垮香港經濟，令到就業環境惡化，失業率上升，吉舖湧現，到時候樓價即使在低息、供應不足，甚至政府撤招的情况下，依然會向下調整。
我相信當樓價明顯下跌之後，一定會有人立刻向中央政府邀功，在中央出盡辦法都不能夠將樓價壓下去，香港竟然做到。不過，我更加相信代表香港向中央邀功的人陳述功績後，習主席或者會多口問一句：「點解失業率飈升，吉舖湧現？」樓價下跌是市民沒有能力買樓，以毀滅香港經濟來達到樓價下跌目的，絕對講不上在管治上有任何成就。CY當然知道，所以他多數不會親自述職，既然習主席主動同財爺握手，就搵財爺揹這隻鑊，CY在香港舉行記者招待會，話已經督促有關政府部門振興香港經濟，如何振興，由各位部門自決，然後話報告完畢。
辣招「沒收」收入 減消費意欲
其實要振興香港經濟一點不難，大部分業主在過去幾年的收入，都被金管局的逆周期措施「沒收」，變成有資產、無現金，由於每年要清還4%按揭貸款，大部分業主都不敢胡亂消費，一切應慳得慳，大家都咁樣做，香港經濟又有什麼辦法唔受到影響？財爺同陳德霖亦早知這個情况，所以在去年九月，兩人分別話如果確認樓市下跌，就會放寬逆周期措施，但奈何業界不領情，死口咬定話樓價只會在高位反覆，沒有下調迹象，而CY更加立刻表示唔會撤招，在什麼情况撤招都唔肯講。
放寬不放寬 政府處兩難
大多數業主了解政府心意，知道解決問題，求人不如求己，在不過度借貸之餘，更加會減少消費，而消費就是經濟盟友，減少消費，經濟就會轉壞。陳總已經三番四次講當確認樓市下跌，就會放寬逆周期措施，我估計因為香港政府壓力，遲遲未能成事。其實，CY是棋差一着，如果現在放寬，功勞則歸於財爺及陳總，如果不放寬，經濟一定會繼續轉壞，矛頭就會指向香港政府。CY現在都非常頭痕，如果係我，有理無理都立刻放寬逆周期措施，先救經濟，即使未能完成要樓市下跌任務。不過，大部分市民都會明白，如果在今季都不放寬，一意孤行的人就準備要孭這隻鑊。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
我相信當樓價明顯下跌之後，一定會有人立刻向中央政府邀功，在中央出盡辦法都不能夠將樓價壓下去，香港竟然做到。不過，我更加相信代表香港向中央邀功的人陳述功績後，習主席或者會多口問一句：「點解失業率飈升，吉舖湧現？」樓價下跌是市民沒有能力買樓，以毀滅香港經濟來達到樓價下跌目的，絕對講不上在管治上有任何成就。CY當然知道，所以他多數不會親自述職，既然習主席主動同財爺握手，就搵財爺揹這隻鑊，CY在香港舉行記者招待會，話已經督促有關政府部門振興香港經濟，如何振興，由各位部門自決，然後話報告完畢。
辣招「沒收」收入 減消費意欲
其實要振興香港經濟一點不難，大部分業主在過去幾年的收入，都被金管局的逆周期措施「沒收」，變成有資產、無現金，由於每年要清還4%按揭貸款，大部分業主都不敢胡亂消費，一切應慳得慳，大家都咁樣做，香港經濟又有什麼辦法唔受到影響？財爺同陳德霖亦早知這個情况，所以在去年九月，兩人分別話如果確認樓市下跌，就會放寬逆周期措施，但奈何業界不領情，死口咬定話樓價只會在高位反覆，沒有下調迹象，而CY更加立刻表示唔會撤招，在什麼情况撤招都唔肯講。
放寬不放寬 政府處兩難
大多數業主了解政府心意，知道解決問題，求人不如求己，在不過度借貸之餘，更加會減少消費，而消費就是經濟盟友，減少消費，經濟就會轉壞。陳總已經三番四次講當確認樓市下跌，就會放寬逆周期措施，我估計因為香港政府壓力，遲遲未能成事。其實，CY是棋差一着，如果現在放寬，功勞則歸於財爺及陳總，如果不放寬，經濟一定會繼續轉壞，矛頭就會指向香港政府。CY現在都非常頭痕，如果係我，有理無理都立刻放寬逆周期措施，先救經濟，即使未能完成要樓市下跌任務。不過，大部分市民都會明白，如果在今季都不放寬，一意孤行的人就準備要孭這隻鑊。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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