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啟德大廈22億統一業權 九龍最大宗長青網文章

2016年04月28日
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Submitted by 長青人 on 2016年04月28日 06:35
2016年04月28日 06:35
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財經
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【明報專訊】近年部分發展商透過強拍吸地,中小型發展商王新興集團昨日便透過強拍,以底價22.93億元一統九龍灣啟德大廈業權,成九龍區最大額強拍項目,地盤擬發展成至少400個住宅單位,涉及樓面約40多萬方呎。


上述啟德大廈位於觀塘道35至55號A,現由四幢落成於1962年的大樓組成,共涉及16個地舖、288個住宅單位及100個車位。項目昨進行強拍,除發展商代表外,亦有20多名小業主到場參觀,最終由持有超過八成業權的王新興集團代表以底價22.93億元一統業權。負責收購的東展有限公司代表陳先生於拍賣後表示,項目暫未有確定的發展計劃,但希望可盡用7.5倍地積比,預計有40多萬方呎樓面為住宅,涉及至少400伙。


料重建逾400個住宅

資料顯示,是次為九龍區最大額強拍項目,而全港最大額單一強拍項目,則是由恒地(0012)於2014年11月以29.57億元統一業權的西環大樓,而未來有望挑戰最貴強拍項目,料由恒地及新世界(0017)正收購的西半山美麗臺。


另昨日到場參觀人士,包括一名年屆80歲,在啟德大廈地舖從事中醫35年的陳醫師稱,廿多年前以44萬元購入一個舖位,現強拍後分得1056萬元,雖然獲利逾千萬元,但他表示,除不捨得該舖外,醫館被強拍亦令他失去數以萬計的病人,醫館結業後只好在3個從事中醫的兒子醫館幫忙。


嘉里界限街項目將於下周強拍

他又指,當年舖位購入價可買兩個半住宅單位,但現時收購價只比一個住宅單位略高,故認為價錢不合理。


負責是次拍賣的萊坊執行董事陳致馨表示,嘉里(0683)持有大部分業權的界限街項目將於下周進行強拍。他又指,今年至今市場只有2宗強拍申請,料全年亦只有約10宗,主要由於過往數年樓價上升,加上辣稅影響,發展商較難集齊業權,隨着近期樓價回落,部分小業主叫價回軟,料明年底強拍申請個案會有所增加。


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