出招「降溫」見效 滬深樓市交投跌

【明報專訊】面對樓價瘋狂飈升、炒樓風氣重燃，內地一線城市上月連環推出調控措施，新政出台1個月，「降溫」效果立竿見影，升勢最猛的深圳跌得最慘，4月商品住宅成交量按月下跌44%，上海亦見回落3%。


4月商品住宅成交量按月挫四成

上海和深圳於3月25日先後出台新一輪調控，被稱為「滬九條」和「深六條」，根據克而瑞研究中心數據，截至4月25日，深圳4月商品住宅成交面積為21.4萬平方米，較3月同期下降44%，上海4月商品住宅成交面積為93.97萬平方米，較3月同期下降3%。沒有收緊調控的北京和廣州成交面積則按月上升5%和2%。同時兩地樓價亦出現下滑，上海本月成交均價按月跌6%至每平方米3.9萬元，深圳按月下降8.3%至每平方米4.1萬元，亦較2月的高位下降13%。


二手房方面，根據搜房深圳二手房數據顯示，4月份深圳總二手房成交量較3月跌近六成，其中景田區跌幅近90%。上海二手房成交量和樓價仍然保持升幅，但樓價由上月25%的增幅縮窄至不足2%。


滬二手房量價升幅明顯收窄

惟在一線城市成交滑落時，二線城市卻保持旺盛勢頭，南京和廈門4月商品住宅成交面積分別大增21%和45%，河北石家莊亦增長48%。據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新政效應已經顯現，一部分投資需求開始轉移至附近的二線城市，若差別化調控持續，此趨勢將延續。