未來3年新供應商廈逾千萬呎 相當於5幢國金2期 租金料受壓

【明報專訊】近期中資財團連環在港購入商廈物業，計有中國人壽保險以58.5億元購入紅磡紅鸞道One HarbourGate西座，以及內地房企恒大地產（3333）以125億元購灣仔美國萬通大廈全幢，創本港單一商廈成交金額紀錄。不過面對近期市道回軟，市場驚現多宗商廈蝕讓個案，其中部分中資背景業主更不惜蝕讓數百萬元沽貨，業界人士表示，商廈市場新供應未來3年陸續落成，預料涉逾1100萬呎，相等於5幢中環國際金融中心2期樓面，預計屆時租金將逐步下調兩至三成。


明報記者 劉詠怡

仲量聯行最新統計資料，3月份本港商廈市場共錄得36宗租賃成交，較去年每月的平均水平減少35%。近期多個主要商業區均錄得負吸納量，導致整體租出的樓面減少26600方呎，為近4個月以來最差。面對商廈市道逐漸回軟，部分早年在港掃貨的內地客近日均寧蝕讓沽貨。其中天津商人尹聰持有的上環信德中心西翼1702至05室，總面積6830方呎，去年底由銀主推出拍賣，最終以約1.15億元售出，較業主2013年底購入價低約500萬元。


內地客連環蝕讓套現

此外，代理指由內地客持有的尖沙嘴嘉芙中心中層一全層，面積2832方呎，以約2500萬元放售，呎價約9000元。業主2014年以約2660萬元購入，呎價約9400元，若單位以現叫價售出，業主帳面需蝕約160萬元，若再加上購入時所繳付的雙倍印花稅（DSD），以及代理佣金等雜費，共須蝕逾400多萬元。


市場人士又稱，尖沙嘴新文華中心B座中層3室，面積約997方呎，近日以807.5萬元、呎價8100元成交。原業主為外籍人士，2013年2月初以924萬元購入，現沽出帳面蝕116.5萬元或12.6%，連使費則蝕達168萬元。美聯商業營業董事羅仲英認為，早年部分外資在港進取吸納工商物業，面對近期氣氛轉差，遂決定減磅。


每年料逾350萬呎新供應

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷認為，由於目前在核心商業區可供租客選擇的寫字樓太少，相信空置率低企的問題至2017年寫字樓新供應增加才可獲得紓緩。資料顯示，未來3年多個商廈新供應落成，其中預期可在今年落成的新商廈樓面共達355萬方呎，2017及2018年則每年再新增362萬方呎及389萬方呎樓面。有業界相信，由於供應量於未來3年逐步增加，料屆時租金將下調兩成至三成。


部分新商廈搶先招預租

事實上，現時市道轉靜，多個預期在下半年落成的新供應，已率先在市場預租，市場人士表示，上海商業銀行持有的中環皇后大道中10至12號的全新商廈，早前已推出10層招預租，上址每層面積約為4366方呎，意向呎租約90元，其中7層已獲預租，現只餘3層可供洽租；至於華懋德輔道中22號項目，則上月亦推出招預租，每層面積約2400方呎，呎租介乎65元至70元。世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事簡儒德表示，經濟不明朗，以及全球金融環境日益嚴峻，現時中環商廈市場出現棄租個案增加，展望次季中資企業，尤其是二線企業，將繼續成為中環及鄰近地區寫字樓的主要客源。


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