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【明報專訊】近年零售市道下滑，珠寶金行、品牌服裝行業受到衝擊，核心區連環出現巨舖放租，其中旺角零售核心區繼早前美國休閒服連鎖店GAP撤出旺角MPM文華商場多層巨舖後，第一代內地飲食集團來港上市的小肥羊，旗下在港面積最大、旺角亞皆老街旗艦店，租約將於今年9月到期，業主推出地下至4樓巨舖招預租，意向月租110萬元，較現時月租大增26%，小肥羊正與業主商討，或有機會不續租這個已承租逾10年的巨舖。
鄰近朗豪坊的小肥羊旗艦店，屹立旺角逾10年，成區內地標之一，現時租用的亞皆老街16號地下至4樓舖位，面積達1.8萬方呎，月租約87萬元，呎租約48元，租約將於今年9月到期，據了解租客與業主近期已洽商續租事宜。不過市場消息稱，業主近月於市場以一籃子方式推出招預租，意向租金110萬元，呎租約60元。翻查資料顯示，小肥羊早於2004年起租用上址，至今達12年，「食正」零售最黃金時間，期內月租由2004年的60萬元升至現時的87萬元，租金升幅45%。
2004年起承租 食正零售黃金十年
事實上，小肥羊早年亦分別於核心區包括銅鑼灣及旺角設點，其中面積逾萬呎的銅鑼灣廣場分店，早於2013年不敵租金飈升至每月116萬元，最終決定結業。除旺角店外，旗下元朗店近月亦已結業，現時舊址已變為一家素菜食店。
GAP舖空置3月仍未租出
近期旺角區大型空置舖位漸增，有業界人士稱，現時零售業市道不景，巨舖更難租出，部分業主只好改變策略拆細舖位吸客。其中鄰近小肥羊旗艦店的旺角文華MPM商場，早年由GAP承租的多層舖位，近月已空置，業主原本以一籃子方式招租，意向月租360萬元，較舊租升兩成；及後業主亦改變策略，把巨舖「一分為二」招租，如順利租出，劏細舖位收取的租金將較3層巨舖意向月租360萬元低約6%。
周大福重整分店 棄租貴舖
至於早前於旺角西洋菜南街開設4舖的周大福（1929），近期放棄續租西洋菜南街好望角大廈地下13號地舖，面積約6400方呎，據了解上址舊租為450萬元，現時業主仍以「舊價」450萬元放租，暫時未獲承租。
另美聯旺舖營業董事石修賢表示，太子道157號別樹華軒地下12號舖位，面積約500方呎，現叫價3200萬元，較業主2012年底4398萬元購入價低約298萬元，如順利以叫價沽出，連同使費將損失逾500萬元；上址早前以月租6.88萬元租予小食店。
明報記者 劉詠怡
攝影 陳淑安、劉詠怡
鄰近朗豪坊的小肥羊旗艦店，屹立旺角逾10年，成區內地標之一，現時租用的亞皆老街16號地下至4樓舖位，面積達1.8萬方呎，月租約87萬元，呎租約48元，租約將於今年9月到期，據了解租客與業主近期已洽商續租事宜。不過市場消息稱，業主近月於市場以一籃子方式推出招預租，意向租金110萬元，呎租約60元。翻查資料顯示，小肥羊早於2004年起租用上址，至今達12年，「食正」零售最黃金時間，期內月租由2004年的60萬元升至現時的87萬元，租金升幅45%。
2004年起承租 食正零售黃金十年
事實上，小肥羊早年亦分別於核心區包括銅鑼灣及旺角設點，其中面積逾萬呎的銅鑼灣廣場分店，早於2013年不敵租金飈升至每月116萬元，最終決定結業。除旺角店外，旗下元朗店近月亦已結業，現時舊址已變為一家素菜食店。
GAP舖空置3月仍未租出
近期旺角區大型空置舖位漸增，有業界人士稱，現時零售業市道不景，巨舖更難租出，部分業主只好改變策略拆細舖位吸客。其中鄰近小肥羊旗艦店的旺角文華MPM商場，早年由GAP承租的多層舖位，近月已空置，業主原本以一籃子方式招租，意向月租360萬元，較舊租升兩成；及後業主亦改變策略，把巨舖「一分為二」招租，如順利租出，劏細舖位收取的租金將較3層巨舖意向月租360萬元低約6%。
周大福重整分店 棄租貴舖
至於早前於旺角西洋菜南街開設4舖的周大福（1929），近期放棄續租西洋菜南街好望角大廈地下13號地舖，面積約6400方呎，據了解上址舊租為450萬元，現時業主仍以「舊價」450萬元放租，暫時未獲承租。
另美聯旺舖營業董事石修賢表示，太子道157號別樹華軒地下12號舖位，面積約500方呎，現叫價3200萬元，較業主2012年底4398萬元購入價低約298萬元，如順利以叫價沽出，連同使費將損失逾500萬元；上址早前以月租6.88萬元租予小食店。
明報記者 劉詠怡
攝影 陳淑安、劉詠怡
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