已售15伙 受九龍山頂2期會所設計未批拖累 趙世曾轟政府 項目1期或延入伙

【明報專訊】近年來政府透過增加批地以加大住宅供應，不過市場上卻有項目發展逾10年仍未能入伙。由卓能集團（0131）發展的油柑頭壹號九龍山頂，項目發展一波三折，繼屋苑1期早年因斬樹問題，未獲地政總署批出預售後，2期項目亦因會所通風系統設計遲遲未批，拖累1期項目至今未獲地政總署批出滿意紙，或將影響入伙。卓能集團主席趙世曾炮轟已多次嘗試與相關政府部門要求會面不果，認為現行審批情况令其項目發展進度屢屢受阻，坦言未來不敢在港投資發展。


明報記者

本報昨日就事件向地政總署查詢，惟截稿前未有回覆。翻查資料顯示，壹號九龍山頂早於2002年完成補地價並開展地基工程，至今項目發展期長達14年。趙世曾接受本報訪問時稱，現時項目發展期較原來計劃增加6至7年。


趙又表示，旗下1期住宅部分計劃約半年後入伙，不過由於政策改變，1期項目由早年可獨立申請滿意紙，變成現時要與2期項目一併申請滿意紙。


可惜2期項目需要按條例增大會所通風系統設計，雖然有關方案已於約1年前提交相關部門，但署方至今對設計方案仍不置可否，令現時進度膠着。壹號九龍山頂1期住宅部分，於去年初開售並累售15伙。


發展期較原定增逾6年

事實上，壹號九龍山頂早於07年5月已申請預售，並於同年12月獲發入伙紙，惟7年後地政總署仍遲遲未批出預售，頓失賣樓時機，現時2期項目又現阻滯。


趙氏稱，公司已就通風系統設計多次嘗試與相關政府部門要求會面但不成功，他稱在港從事發展行業多年，未經歷如此慘况。卓能集團除發展壹號九龍山頂外，現時在本港只持有長洲趙苑項目；從今次個案感到香港的投資環境改變，坦言「做到怕」，未來亦不想在港投資。


稱「做到怕」 不想在港投資

事實上，早前已有業內人士指，現時物業發展期愈來愈長，單是審批圖則普遍需時逾一年。


參考部分近年政府賣地的項目，要視乎項目複雜程度而定，部分項目由買入地皮以至批出發展圖則，需要的時間由8個月至18個月不等。


立法會議員謝偉銓稱，現時發展商向屋宇署提交發展圖則時，屋宇署亦會向其他相關部門諮詢意見，而地政署則會直接回覆申請人有關設計的意見。由於地政署提出的意見或足以令申請人對圖則作出修訂，故發展商即使在獲得屋宇署批則後，仍要待地政署回覆才可開展工程。


官地多「棘手」審批料更需時

測量師學會上任會長何鉅業表示，發展項目計及屋宇署批則、地政署意見和自行修訂項目設計等，如按開展地基工程計，普遍來說舊契項目需時約半年時間，而新契項目則由1年半至最長3年，因此業界殷切期望可優化現行審批程序。


近年來政府又連環把綠化地改作住宅發展，例如去年推出、涉及司法覆核的大埔山塘路地皮，以及已批出的赤柱黃麻角地皮等，地皮上多滿佈樹木，料該批項目未來需要預算較長時間作圖則審批。


補償種植比例列明 發展地皮更清晰

對於近期政府接連招標售出多幅由綠化地改為住宅發展地皮，謝偉銓稱，由於該批地皮有不少樹木，認為政府未來推出同類地皮時，可以考慮在賣地章程內列明哪些樹木需作保留，以及砍樹補償種植比例等，令買家對有關地皮發展要求更為清晰，方便業界有效地設計圖則。