區內2000伙新供應 租金有壓力

【明報專訊】九龍站一帶除有六大屋苑外，近年區內亦有三個大型全新項目相繼發售及落成，包括御金．國峰、The Austin及GRAND AUSTIN，合共提供超過2000伙，由於當中大部分都由投資者持有作收租，故令該類屋苑租金長期低水，部分租金回報甚至不足2厘。


在上述三個半新盤中，The Austin及GRAND AUSTIN分別提供576及691個單位，據區內代理稱，該兩個屋苑至少有一半是由投資者持有，自住業主為數不足一半，換言之，該兩個屋苑合共就有約630個租盤於市上相互相競爭，拖累租金回報。


GRAND AUSTIN租金回報不足2厘

以GRAND AUSTIN 2A座一個實用633方呎的低層B室「大兩房」單位為例，早前就以1.9萬元「全包」租出，呎租僅30元，為屋苑新低。若以業主2014年買入價1169.7萬元、屋苑管理費每實呎5.5元，扣除每月管理費約3482元等開支後，淨回報率不足1.6厘。


事實上，由於屋苑單位放租量多，業主惟有大幅減價。利嘉閣聯席董事黃英豪表示，GRAND AUSTIN5座高層D室，實用1271方呎，業主去年底收樓後，原以月租7 萬元放租，惟市場對4房戶需求不大，故業主在減價2.4萬元或34%後，近日終以4.6萬元租出單位，實用呎租36.2元，比屋苑市價呎租低約17%。業主2014年7月3131萬元購入，租金回報近2厘。


至於較早期入伙的御金．國峰，同樣受到牽連，屋苑2座高層C室，實用601方呎（建築786方呎），早前亦以1.68萬元租出，較2014年底舊租2.8萬元平四成，實呎僅27.9元（建呎21.3元）。