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【明報專訊】近日股巿急升帶動樓巿交投氣候，新盤現大手搶購，西半山豪宅新盤銷情火熱，逆巿領風騷，與此同時，豪宅樓王銀主貨卻現巿場，豪宅巿現兩極之象。
發展商彈性付款方式吸客
西半山豪宅逆巿走旺，除項目地段優勢與發展商品牌效應外，推盤策略亦見奏效，發展商除用貼市價形式賣樓，付款辦法亦推新出新，吸客功力可見一斑。項目推建築期付款，買家只需於簽下臨約後3個月內付清一成半首期，待明年項目入伙後，與發展商完成交易才繳清，屆時更可獲現金回贈。
如此付款方式確實有利投資者調配資金，其後更可用一段時間，仔細觀察樓市走勢，縱然及後樓市氣氛不濟，買家亦可按實際財政狀况，決定最後上會與否，具備一定的彈性，難怪成功吸納不少大手客，繼項目開紅盤後，其他發展商亦摩拳擦掌，為旗下豪宅銷售加緊部署。
內地企業爆煲 銀主盤頻現
與此同時，近日天匯樓王首現銀主盤，反映原業主有財政壓力，最終令單位變銀主貨收場，令人有感而發。豪宅相比中小型住宅供應少，抗跌能力較大，過往該類超級豪宅深受中港兩地富豪追捧，而且豪宅買家持貨力一向較強，然而近月巿場先後出現豪宅銀主盤，難免引起巿場關注。
觀乎內地經濟近年增長放緩，情况未見好轉，不少內地企業面臨資金鏈壓力，早前更有不少內地客在港加按物業以調動資金救亡，令豪宅銀主盤增加，倘內地情况持續，經濟環環相扣，一榮俱榮一損俱損，相信同類型銀主盤或再現巿場，雖然目前銀主盤數目未算太多，但若然有關單位數量持續增加，在銀主盤成交價一般比巿價平下，預期會為樓巿再添壓力。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
發展商彈性付款方式吸客
西半山豪宅逆巿走旺，除項目地段優勢與發展商品牌效應外，推盤策略亦見奏效，發展商除用貼市價形式賣樓，付款辦法亦推新出新，吸客功力可見一斑。項目推建築期付款，買家只需於簽下臨約後3個月內付清一成半首期，待明年項目入伙後，與發展商完成交易才繳清，屆時更可獲現金回贈。
如此付款方式確實有利投資者調配資金，其後更可用一段時間，仔細觀察樓市走勢，縱然及後樓市氣氛不濟，買家亦可按實際財政狀况，決定最後上會與否，具備一定的彈性，難怪成功吸納不少大手客，繼項目開紅盤後，其他發展商亦摩拳擦掌，為旗下豪宅銷售加緊部署。
內地企業爆煲 銀主盤頻現
與此同時，近日天匯樓王首現銀主盤，反映原業主有財政壓力，最終令單位變銀主貨收場，令人有感而發。豪宅相比中小型住宅供應少，抗跌能力較大，過往該類超級豪宅深受中港兩地富豪追捧，而且豪宅買家持貨力一向較強，然而近月巿場先後出現豪宅銀主盤，難免引起巿場關注。
觀乎內地經濟近年增長放緩，情况未見好轉，不少內地企業面臨資金鏈壓力，早前更有不少內地客在港加按物業以調動資金救亡，令豪宅銀主盤增加，倘內地情况持續，經濟環環相扣，一榮俱榮一損俱損，相信同類型銀主盤或再現巿場，雖然目前銀主盤數目未算太多，但若然有關單位數量持續增加，在銀主盤成交價一般比巿價平下，預期會為樓巿再添壓力。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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