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【明報專訊】與香港同屬特區的澳門，由於土地面積有限，即使人口只有香港約十分之一，亦同樣因地少人多而受土地問題困擾。住宅供不應求長期未解決，即使外地投資者只佔澳門樓市的1%，2014年實用呎價亦一度超過1.2萬港元。受內地經濟放緩及博彩賭收下跌影響，澳門樓價從前年高位回落，平均實呎跌至去年第四季約8800元。業界人士稱，澳門樓市較本港跌幅更大，尤其是賭場區跌幅更接近三成。隨着港珠澳大橋落成後，將大大縮短來回港澳的交通時間，澳門住宅會否為香港居民帶來一定吸引力？
澳門統計暨普查局2015年第四季季刊顯示，博彩業的收益在2013至2015年分別佔該年份GDP的87.9%、79.5%及62.9%。就業人口當中，約五分之一從事博彩及博彩中介業。受內地打貪及經濟放緩影響，澳門博彩業連續22月下跌，去年第4季起主要需求來自本地居民的澳門樓市交投亦見沉寂。世紀21中華物業董事楊官華表示，「現時澳門貴賓廳生意大部分萎縮，令大部分疊馬仔返回內地及香港，減少了大量租客。租務市場大跌令樓價相繼下滑，一般市民普遍心理寧買當頭升，莫買當頭跌，令成交量大跌」。
本地居民重拾置業信心
雖然交投仍然淡靜，但樓價大幅回落仍讓澳門居民對置業逐漸回復信心。澳門科技大學上周發表「2016年第一季澳門消費者信心指數」，受訪者以1至200分評分，小於100代表「信心不足」、大於100代表「有信心」，指數當中有關「購買住宅」的信心分數仍然是調查中各個項目中信心最低的一項，但較去年同期大幅上升接近50%至68.63分。
與香港樓市情况相似，從投資角度看，澳門細單位相比較大的單位租金回報較佳。楊官華表示，「由於現時價格較2014年合理，所以較多本地用家及換樓客購買。投資方面，細價樓約2厘至2.3厘回報，與較早期的1厘回報相比，較為吸引」。即使回報較高，但澳門住宅數量始終有限，對外地投資者而言，大約2厘的回報或許不算吸引。楊官華又稱，現時非澳門居民購買住宅物業要額外多交10%的印花稅，但購買舖位及工廠不受此限，有意購買澳門物業的人士需要留意。
經過去年的成交及價格回落，即使整體經濟前景仍然未算樂觀，隨着近一兩個星期多個中國經濟數據表現正面，樓市表現亦有改善迹象。地產業者預料，澳門3月住宅成交達500宗，較2月的260多宗增長近五成。中原澳門高級董事石寶德表示，最近成交增加，但3月、4月屬傳統旺季，成交一般會較其他月份理想，所以不能斷言樓市已經開始復蘇，未來數月需要繼續觀察。
港珠澳大橋落成 可刺激需求
石寶德續稱，早前市場對前景不太樂觀，加上博彩業連續22個月下跌，在相關行業工作的人士擔心「飯碗不保」，令買家較為悲觀。隨着近月賭收有改善迹象，相關正面情緒亦反映在濠賭股的表現，增強買家入市信心。除此以外，由於去年全年都維持極低成交紀錄，市場中不少為實際需求的買家，購買力已累積較長時間，樓價下跌令購買力開始顯現。
澳門商業雜誌《商訊》2月訪問美聯澳門行政總裁張一輝稱，預計今年物業銷量將增長一至兩成，原因是在價格下行當中，部分用家將密切留意心儀樓盤，但這些搶購多出現於中低端市場，即使成交量增加，亦無助樓價繼續下行。除了博彩行業及地方經濟的陰霾，仲量聯行（澳門）預期，澳門樓市供應數量上升亦是令樓市前景悲觀的原因之一。該機構稱，2016至2020年間，澳門將有16,287個單位完工，即每年超過3257個單位，遠遠高於過去10年2253個的平均供應量。
不少房地產業界人士看淡澳門樓市前景，但在對岸香港住宅需求如此殷切，如果澳門樓價繼續下滑，也許對本港首次置業人士而言有一定吸引力。原本預定於2016年建成的港珠澳大橋或延遲落成，但可預期建成後將進一步擴大香港、珠海、澳門三地居民的生活圈，屆時澳門住宅有望成為更具吸引力的物業投資。
（海外置業錦囊 - 澳門篇）
明報記者 蘇樂恩
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
澳門統計暨普查局2015年第四季季刊顯示，博彩業的收益在2013至2015年分別佔該年份GDP的87.9%、79.5%及62.9%。就業人口當中，約五分之一從事博彩及博彩中介業。受內地打貪及經濟放緩影響，澳門博彩業連續22月下跌，去年第4季起主要需求來自本地居民的澳門樓市交投亦見沉寂。世紀21中華物業董事楊官華表示，「現時澳門貴賓廳生意大部分萎縮，令大部分疊馬仔返回內地及香港，減少了大量租客。租務市場大跌令樓價相繼下滑，一般市民普遍心理寧買當頭升，莫買當頭跌，令成交量大跌」。
本地居民重拾置業信心
雖然交投仍然淡靜，但樓價大幅回落仍讓澳門居民對置業逐漸回復信心。澳門科技大學上周發表「2016年第一季澳門消費者信心指數」，受訪者以1至200分評分，小於100代表「信心不足」、大於100代表「有信心」，指數當中有關「購買住宅」的信心分數仍然是調查中各個項目中信心最低的一項，但較去年同期大幅上升接近50%至68.63分。
與香港樓市情况相似，從投資角度看，澳門細單位相比較大的單位租金回報較佳。楊官華表示，「由於現時價格較2014年合理，所以較多本地用家及換樓客購買。投資方面，細價樓約2厘至2.3厘回報，與較早期的1厘回報相比，較為吸引」。即使回報較高，但澳門住宅數量始終有限，對外地投資者而言，大約2厘的回報或許不算吸引。楊官華又稱，現時非澳門居民購買住宅物業要額外多交10%的印花稅，但購買舖位及工廠不受此限，有意購買澳門物業的人士需要留意。
經過去年的成交及價格回落，即使整體經濟前景仍然未算樂觀，隨着近一兩個星期多個中國經濟數據表現正面，樓市表現亦有改善迹象。地產業者預料，澳門3月住宅成交達500宗，較2月的260多宗增長近五成。中原澳門高級董事石寶德表示，最近成交增加，但3月、4月屬傳統旺季，成交一般會較其他月份理想，所以不能斷言樓市已經開始復蘇，未來數月需要繼續觀察。
港珠澳大橋落成 可刺激需求
石寶德續稱，早前市場對前景不太樂觀，加上博彩業連續22個月下跌，在相關行業工作的人士擔心「飯碗不保」，令買家較為悲觀。隨着近月賭收有改善迹象，相關正面情緒亦反映在濠賭股的表現，增強買家入市信心。除此以外，由於去年全年都維持極低成交紀錄，市場中不少為實際需求的買家，購買力已累積較長時間，樓價下跌令購買力開始顯現。
澳門商業雜誌《商訊》2月訪問美聯澳門行政總裁張一輝稱，預計今年物業銷量將增長一至兩成，原因是在價格下行當中，部分用家將密切留意心儀樓盤，但這些搶購多出現於中低端市場，即使成交量增加，亦無助樓價繼續下行。除了博彩行業及地方經濟的陰霾，仲量聯行（澳門）預期，澳門樓市供應數量上升亦是令樓市前景悲觀的原因之一。該機構稱，2016至2020年間，澳門將有16,287個單位完工，即每年超過3257個單位，遠遠高於過去10年2253個的平均供應量。
不少房地產業界人士看淡澳門樓市前景，但在對岸香港住宅需求如此殷切，如果澳門樓價繼續下滑，也許對本港首次置業人士而言有一定吸引力。原本預定於2016年建成的港珠澳大橋或延遲落成，但可預期建成後將進一步擴大香港、珠海、澳門三地居民的生活圈，屆時澳門住宅有望成為更具吸引力的物業投資。
（海外置業錦囊 - 澳門篇）
明報記者 蘇樂恩
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
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