GRAND AUSTIN呎租36元 低市價17%

【明報專訊】個別豪宅新盤銷情開紅盤之際，亦有新近入伙市區豪宅的大單位，以低於市價租出。柯士甸站GRAND AUSTIN，有4房戶業主劈價後租出單位。利嘉閣聯席董事黃英豪表示，上述為屋苑5座高層D室，實用1271方呎，業主去年底收樓後，原以月租7萬元放租，惟市場對4房戶需求不大，故業主在減價2.4萬元或34%後，近日終以4.6萬元租出單位，實用呎租36.2元，比屋苑市價呎租低約17%。黃表示，上述GRAND AUSTIN單位屬4房連套房間隔（連1車位），可望海景；業主2014年7月3131萬元購入，租金回報近2厘。


鯉景灣呎租跌穿30元

另中原副區域營業經理陳凱超指，西灣河鯉景灣4月至今暫錄3宗租務成交，平均實用呎租33元；屋苑最新租務成交為怡昌閣中層H室，實用808方呎（建築896方呎），業主本叫價2.7萬元，減價4000元後以2.3萬元將單位租出，實用呎租28.5元。今年初怡昌閣低層A室曾以2.7萬元租出，是次中層單位僅以2.3萬元租出，實用呎租跌穿30元屬罕見；而業主去年以990萬元買入單位，租金回報約2.8厘。