【明報專訊】互聯網的普及正在逐步改變香港人的生活。除了網上購物愈來愈普及外，金融科技（FinTech）亦推陳出新。房地產向來有磚頭之稱，實物資產如何可以結合互聯網成為地產科技（ProTech）為市場參與者增值呢？年僅35歲已是測量師行老闆的盧銘恩，年初創立房產種子有限公司，借助互聯網發展房地產眾籌，目標是向普羅大眾籌集資金投資於亞洲房地產項目，網站料於今年中正式啟動。這名「80後」信心爆棚地說：「作為一間互聯網初創公司（Start up Company），我們希望憑創新達至三贏局面，除了兩邊的用家均有好處外，我們在中間提供平台的營運商也可賺錢。」
明報記者 葉創成
訪問在大埔白石科學園進行，盧銘恩成立房產種子，亦源於自幼住在沙田的他，對科學園理想的工作環境嚮往已久，希望在科學園擁有自己的辦公室。近年科學園推出「網動科技創業培育計劃」，以為期18個月的創業培育計劃，旨在向從事開發互聯網及智能手機應用程式的新公司提供支援，於計劃期間，公司可以特惠租金享用位於科學園的Incu-App中心，一般辦公室或實驗室。盧銘恩申請房產種子成為香港科技園創業培育計劃成員公司，擬打造亞洲房地產眾籌平台，今年初成功進駐科學園。
曾助恒大上市 與許家印開會
是次創立房產種子，但盧銘恩並非科技人出身，而是產業測量專業起家，主要涉及土地、物業及樓宇的丈量、管理、發展及估價，物業租售的洽談，以及物業投資等財務事宜。2004至2014年他曾在世邦魏理仕任職，處理多宗內房企業來港上市個案，曾負責恒大地產（3333）、碧桂園（2007）、雅居樂（3383）、合景泰富（1813）及SOHO中國（0410）上市時的物業估值工作，「曾與（恒大主席）許家印開過會」，並且對恒大2008年上市失敗後翌年（2009年）捲土重來成功集資印象深刻。
盧銘恩在世邦魏理仕任職期間，累積不少客戶的信任，故他2015年自立門戶，成立國富浩華（香港）諮詢評估有限公司，開業不久即賺錢，「我們測量師與律師及會計師一樣，都屬於專業服務行業，客戶是否使用你的服務，七成原因是認同你的服務，三成原因是由於你任職機構的光環。去年自己創業，雖然失去了舊公司的光環，但很多機構仍然願意信任我提供的服務，願意成為我們公司的客戶，不用守多久便賺錢。」
亞洲房產企業缺水 締造投資機會
過去一年在亞太區從事產業測量期間，盧銘恩發現亞洲不少房地產企業有龐大融資需求，例如他曾拜訪蒙古首都烏蘭巴托的大型發展商，雖然當地也有股市及銀行，惟該發展商仍需要為融資2000萬美元費煞思量；於是他便興起在港成立眾籌公司的念頭，「2000萬美元在房地產市場不是大數目，眾籌2000萬美元即是找2000人每人投資1萬美元，只要回報吸引，香港很多中產階段願意投資，作為其資產配置組合的一部分。」
根據盧銘恩的計劃，房產種子的眾籌平台於今年中成立後，將以中產為客戶，入場費最低2萬元，集資投資於馬來亞西、柬埔寨、蒙古、日本及內地房地產項目，每一項目投資額由1000萬至2億元不等，投資年期1至2年。他強調，房地產眾籌平台並非取代銀行，而是與銀行相輔相成，為房地產企業提供多一個融資渠道，亦為投資者提供更多選擇，「我們願意投資的房地產項目，本身一定已取得銀行貸款，有關債權投資可以視為高級債務（Senior Debt），其息率回報較銀行貸款高，但一旦有關項目出現債務違約，償還次序低於銀行，高於優先股及普通股。」
未擬向證監申請牌照
深圳市政府旗下互聯網金融協會前日下發通知，要求全市互聯網金融企業全面停止房地產眾籌業務。另外，傳統上在本港進行集體投資活動須受證監會監管，例如去年成立的盛匯投資，便取得證監會的1號、4號和9號牌照，向客戶集資投資於商舖。
不過，盧銘恩坦言，由於目前本港未有房地產眾籌的法規，房產種子暫不打算向證監會申請任何牌照，「如果我以舊的方式去做，房地產科技已失去其美麗（beauty）了，所有創新事物，美麗在於其打破舊的經營方式；若Uber要求其所有司機攞的士牌，它便失去其美麗了，若Airbnb要求所有業主攞旅館牌，亦同樣行唔通，房地產眾籌亦是一樣道理。我們目前只是初創公司，怎會有數百萬元的資金去申請證監會牌照，日後成功進行融資再作別論。」他強調，政府有責任保護小眾，而作為企業家的他則希望創新，並稱自己具備法律團隊，歡迎證監會及其它政府部門與他討論，釐清有關監管問題。
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