業界料今年是商廈升市最後一年

【明報專訊】經濟持續下滑令市場關注商廈市場表現。世邦魏理仕指，今年首季不少中資機構在本港租用甲級商廈樓面，估計佔整體甲級商廈租賃市場比例達五成，惟受未來4年、甲級商廈供應量將增加約800萬方呎，該行預料今年商廈租金表現將先升後回，預計全年升5％，但有機會是商廈升市最後一年；而隨着未來供應增加，相信未來商廈租金回調兩成至三成。


未來新供應800萬呎 租金或回落三成

世邦魏理仕資料顯示，今年首季整體空置率維持在3.5%，中環甲級商廈空置率維持在1.2%，需求繼續由中資金融機構和保險公司等帶動。世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事駱應銘表示，今年首季中資租賃佔整體甲廈租賃市場比例50％，現時中資進駐中環甲級商廈的比例已近20％，料未來兩三年比例將升至23%。


該行香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平稱，未來4年全港總體寫字樓新供應約800萬方呎（九龍東佔最多為46%、港島東佔20%，灣仔及銅鑼灣佔約7%），意味平均每年新增供應約180萬至190萬方呎，較2013年及2014年平均每年新供應100萬方呎，增加逾八成。由於供應量於2017至2019年逐步增加，料屆時租金將下調兩成至三成。


中資進駐中環甲廈比例佔20％

戴德梁行最新統計顯示，首季中區超甲級商廈平均呎租128.88元，按季升5.3%，而中資金機構租賃佔首季中區新簽租賃面積49%，惟期內多個傳統甲級商廈區份如中區、灣仔及銅鑼灣、港島東、尖沙嘴、九龍東卻出現負吸納量，由近萬方呎至逾8萬方呎不等。


戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，情况反映市場上部分租戶在貴租下決定遷往其他地區；以中區為例，首季錄得5.6萬方呎負吸納量，意味雖然期內中資租客吸納中區樓面，惟區內亦有不少租客遷出，致出現負吸納量。不過，蕭亮輝認為現時中區只出現數萬方呎負吸納量，加上區內未來3年未有大型新供應，相信租金仍可企穩。


大角嘴地舖業主蝕讓求套現

美聯旺舖營業董事石修賢稱，大角嘴埃華街1號A地舖（約380方呎），業主現以約2100萬元放售、呎價約5.5萬元；據悉業主2012年以約2228萬元購入舖位，2014年中曾開價2700萬元，惟市况逆轉，業主累減逾兩成，寧願蝕讓求套現；舖位現租戶是恒生銀行櫃員機，月租約5萬元，租約期至明年。


明報記者 劉詠怡