上海3月內房銷售急升

【明報專訊】內地一線城市中，上海樓價不似深圳般狂漲，但個別地區亦出現一日一價。樓市熱潮帶動樓盤銷售，多間內房3月銷售數據大幅攀升，引致了更嚴厲的新一輪調控。


萬科（2202）、恒大（3333）3月合約銷售額按年分別增長128％和113％，部分以上海為發展重心的開發商更受惠樓價大升，如瑞安房地產（0272）3月銷售額按年大升近6倍，首3個月銷售面積按年上升170％，而銷售金額更按年飈升565％。


根據中國指數研究院數據，3月中國百城新建住宅價格按年按月均連漲8個月，按年漲7.4％，按月漲1.9％。其中上海領漲一線城市，新建住宅3月均價為每平方米3.9萬元（人民幣•下同），按月漲5.09％，高於深圳的3.63％和北京的0.84％。上海有11個區3月樓價較2月漲10％以上，漲幅最大的是浦東，一手樓均價為5萬元，按月升22.63％，大幅跑贏上海整體樓市。屬於「迪士尼板塊」的浦東川沙地區3月平均樓價較2月升10.01％，川沙周邊周浦和張江樓價按月漲幅則均在26％以上。


新調控出台 新建住宅成交挫六成

不過，3月底上海新政出台後的首周，佑威房地產研究中心數據顯示，上海新建住宅成交量大幅下挫60％，成交均價較前一周下跌3.4％。業內人士分析，在調控效應下，上海樓市將經歷調整，但在整體供應稀缺的情况下，房價並不會有大幅下跌的可能。