得寶細價放盤比例 大屋苑之冠

【明報專訊】樓市下調，不少主打細單位的大型屋苑，再現400萬元以下放盤，增上車選擇。除一眾新界屋苑，如有東九龍「三寶」之稱的九龍灣得寶花園，目前有近七成放盤低於400萬元，細價樓放盤比例為眾多提供細戶的大型屋苑之冠。


254呎戶入場叫價290萬

值得注意的是，得寶花園多提供實用250餘方呎至280餘方呎的迷你戶，大多採2房，即使最大標準戶亦不逾400方呎。由於單位面積細，樓價相對較低，因此屋苑有東九龍上車樂園之稱。美聯營業經理謝德生指，得寶花園現時約50個放盤當中，約有35個叫價為400萬元以下。例如，當中B座高層8室，實用254方呎（建築334方呎），現叫價290萬元，實呎11417元（建呎8683元）。


至於其他同樣提供不少細單位的新界大型屋苑，如馬鞍山新港城、沙田第一城、屯門市廣場、天水圍嘉湖山莊等，400萬元或以下的放盤比例介乎兩成半至六成。其中新港城共分4期發展、提供20座大廈合共逾4700伙，可謂區內數一數二的大型屋苑，不少單位為330餘方呎的「眼鏡兩房」。


屯門細單位盤比去年增一成

利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，新港城目前約180個放盤中，亦有110個為400萬元以下。如新港城P座低層1室，實用370方呎（建築503方呎），叫價375萬元，實呎10135元（建呎7455元）。


另據祥益地產統計，屯門細價放盤量亦有上升趨勢。綜合各大私樓屋苑，如屯門市廣場、大興花園等，現時合共約有670個400萬元以下放盤，較去年同期約600個已升逾一成。